房市急凍「房仲業突破9千家」！專家揭危險徵兆：已步入殺戮環境

房市買氣不如以往。(圖:shutterstock/達志)

美國總統川普的關稅政策引發全球經濟局勢劇變，房仲業也遭受波及。4月門市交易量約比3月減少了2成，然而去年上半年由於房市熱絡，房仲業大量開分店，今年3月時已達9256家，現在恐成莫大壓力。全向科技房產中心總監陳杰鳴指出，若買氣冷到下半年，壓力恐將爆表，並直言如今已步入「僧多粥少」高度競爭的殺戮環境。

陳杰鳴指出，內政部資料顯示，3月時不動產經紀業備查家數高達9256家，儘管創下歷史新高，但月增家數已經變成個位數的9家，且近4個月就有3個月，月增家數都是維持在個位數，與去年房市熱絡時，單月開60~80家相比，出現了大幅轉變。

內政部資料顯示，3月時不動產經紀業備查家數高達9256家。（圖／全向科技房產中心總監陳杰鳴提供）

他表示，之前多年房市呈價漲量增，許多人加入房產業，業者也加大擴店的力道，不料買氣在去年下半年急速翻轉，買氣最熱的六大直轄市前四個月建物買賣移轉棟數只有6.5萬棟，爲7年新低。他說到，現在房仲展店的速度出現明顯趨緩，若這個勢頭持續到下半年，那這一兩年才進入、又或是商圈經營尚未穩固的業者，壓力恐怕會爆表。

此外，陳杰鳴還示警，現今房價反轉、量縮，若是之後再跌個1~2成，恐怕很多房產業者、仲介都很難撐，以2025年房市在內有央行管制，外有川普2.0關稅爆擊金融市場下，可說是不容樂觀。他認爲，目前臺灣房市已步入「僧多粥少」高度競爭的殺戮環境，房仲店頭和從業人員一定要有撐過漫長冬天的心理準備。

針對房市情況，馨傳不動產智庫執行長何世昌則表示，今年第一季，全臺二手屋待售存量累計增加5252戶，但由於今年4月全球總體經濟與股市歷經極大衝擊，預料會有稍多屋主信心脆弱而賣房，4月待售存量應會維持上升趨勢不變。

不過何世昌也強調，儘管賣壓持續成長，但對買家來說，賣壓增加的速度仍比想像中還要更慢，所以房價修正幅度並不顯著。