首購族花1100萬買900萬的房 專家爆房仲「養套殺」手法

買房大不易，新手經驗不足又更容易踩雷，屢見被當「盤子」的案例，房產專家「賣厝阿明」建議，買房過程中，一定要保持冷靜。（示意圖／hutterstock達志）

買房大不易，新手經驗不足又更容易踩雷，屢見被當「盤子」的案例，房產專家「賣厝阿明」建議，買房過程中，一定要保持冷靜，冷靜纔是最好的武器，多比較才能儘可能還原市場的真實價格，不會被房仲的話術牽着走。

賣厝阿明在臉書上分享案例，一對首購族年輕夫妻打算在淡水置產，開心簽下購屋合約後，查詢實價登錄才發現竟然比社區鄰居多花200萬，當初房仲堅稱屋主開價1200萬，並在過程中強調「現在不買，以後更貴」讓兩人陷入焦慮，最終雙方以1100萬談妥。

賣厝阿明強調，200萬不只是房價落差，更是加班五年存下的血汗錢。另有一個案例，買方出價820萬，房仲不斷要求加價，還稱「這個價格太低」、「屋主不可能接受」，沒想到放棄後，那間房卻以820萬成交。

賣厝阿明表示，「這些經驗讓我明白，某些房仲的專業建議，往往藏着不爲人知的算計。」賣厝阿明給首購族5大建議，堅持查閱完整實價登錄，不要只看房仲提供的部分資料；對「現在不買會更貴」這種話保持懷疑。

同時設定自己的價格底線，不要被牽着鼻子走；多方比較不同房仲的說法，找出最接近市場的價格；簽約前一定要冷靜思考，不要被營造的搶購氛圍影響。

賣厝阿明喊話：「別讓別人的話術，決定你家的價格。真正的家，不該建立在被哄擡的數字上。畢竟房子買貴了可以等增值，但被欺騙的感覺，卻會一直留在心裡。」