房市風暴將至！大坪數預售屋難撐、關稅又遇壓...專家估：Q3面臨脆弱時刻

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

全臺房市現況——山雨欲來風滿樓。

新聞裡提到的那一家建商，很、敏、感。

至於新聞標題與內容，與我個人理解的稍有出入、不是那麼精確，我猜是刻意模糊化的，畢竟法律風險太高了。另外，就是北北桃預售市場買氣比中南部稍好，小坪數比較沒問題，大坪數就回天乏數。

如同先前所分析的，今年 Q3 整體房市正面臨脆弱時刻（我認爲股市也是，可目前預測並不準確，股市仍在相對高點），房價下跌壓力持續上升，而建商的逃生通道越縮越窄。

對上市櫃業者來說，因爲籌資能力較強，比較有能力撐下去，可是籌資能力較弱的小建商就要小心了，倘若銷售成數太低，可能被銀行扣住已覈定但未動撥的建築融資。

另一個需注意的是工業地產，受到關稅戰的衝擊，後續要留意是否會有更多傳產業者撐不下去而熄燈。

倘若傳產業者倒閉潮擴大，預估工業地產拋售潮可能在明年纔會涌現；傳產業者順利撐住的話，拋售潮便不會出現。換言之，從工業地產委售量和價各變化，可以窺知關稅戰對國內產業的衝擊力度高低。

雖然從國泰房地產指數上來看，全國預售屋價格跌幅不到百分之一，唯全臺預售屋買氣低迷，現在消費者只有誠意想買，業者往往都願意降價賣。現在買房子，不必怕建商不降價，只怕你不買！

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現職馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度，提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。學歷淡江大學中文系世新大學中文研究所經歷中研院士曾永義教授助理高雄特派記者住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長