房市表面靜止、但暗流湧動！央行6月疑鬆綁首購限貸令、賣方惜售恐又增

房市示意圖／聯合報系資料照

當前房市確實處於一種「表面靜止、實則暗潮洶涌」的微妙時刻。

過去一年，因應房價高漲政府祭出史上最硬的信用管制，加上川普亂搞，讓許多準備購屋的家庭與首購族選擇觀望。

然而，正當市場仍陷於觀望氛圍，資金的風向已悄然轉變。

過去一個月因關稅議題股市大幅震盪，但近幾周臺股氣勢如虹，大漲超過3000點收復近半失土，罕見強勢；臺幣更是在短短數週內強升近10%，資金熱錢迅速回流，明顯預告資金行情正在重啓。

而央行也在近日透露出對首購族貸款政策有望在六月進行鬆綁調整的風向，這無疑是對長期自住需求者的一大利多。

許多人總想等「最好的時機」才進場買房，但歷史經驗告訴我們，當匯市、股市已然啓動，資金開始轉動時，等到限貸鬆綁，待各項房市指標轉強，價格也早已隨之反應。

如果六月央行真的針對首購鬆綁貸款門檻，屆時進場者將明顯增加，賣方惜售與市場信心又都將同步提升。

與其等「確定性」，不如在這一波政策、資金、消息面的交會點中，理性評估自身需求與能力，把握住還沒被市場追價的現在，選擇具備地段價值與長期保值潛力的物件，纔是真正能穩定佈局未來的購屋時機。

因爲，真正的機會總是出現在大家還沒發現之前。

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