房市2025年陷低谷 價量背離

全臺2025年房市陷入低谷，雖然仍未跌破2016年最低量，但住商機構觀察指出，央行選擇性信用管制是房市復甦的重要關鍵。

2016年因房地合一稅上路，臺灣房市量縮價跌，甚至出現「蛋黃變蛋白」的砍價風潮，被形容爲「史上最冷」的一年。住商機構觀察2016年、2025年價量、利率、經濟成長等指標發現，雖然成交量一樣維持低檔，但2025年在經濟成長支撐下，房市呈現價量背離。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出。2025年房價與2016年房價相比，全臺新案平均成交單價翻倍成長，同時五大行庫平均利率亦維持高水準，購屋門檻難如登天，房貸壓力也不可同日而語，在薪資漲幅遠追不上房價與通膨速度的情況下，購屋痛苦指數恐怕將持續攀升。

賴志昶認爲，去年景氣亮眼，房市卻因央行築起高牆而呈現量縮，惟股市高漲熱錢亦在市場上游走，政府管控措施還需維持，以免管控鬆綁後房市報復性反彈；對購屋人而言，央行打房態勢明確，交易量跌之後，房價盤整期也隨之到來，是這十年難得一遇的時機，市場罕見逐漸往買方市場傾斜。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，股房連動未發生和央行選擇性信用管制密不可分，「2026年房市，央行放不放行，分寸拿捏恐怕是一大考驗。」

徐佳馨指出，央行一旦分寸拿捏失當，無論在資金面與信心面都會爲房市帶入大潮，不僅讓房市交易活絡，價格必然跟着水漲船高，也等於宣告打房功虧一簣。