潤泰新：2025房市「消費遲滯、量縮價平」

潤泰新董事長簡滄圳（左）在股東會後受訪表示，2025年房市處於「消費遲滯」、「量縮價平」的態勢，潤泰新會順應市場潮流來因應。圖／蔡惠芳

房市正面臨政策調控、美國關稅政策和新臺幣匯率走升帶來的內外夾擊之際，潤泰創新國際公司董事長簡滄圳23日表示，2025年房市將處於「消費遲滯」、「量縮價平」的態勢；但是，潤泰新還是會順應市場潮流來因應市場，全年推出三大雙北市新案的目標不變。

23日潤泰新召開股東會，由董事長簡滄圳主持。

簡滄圳會後接受媒體訪談時表示，去年潤泰新獲利亮眼，今年儘管外在環境變化很大，但仍積極佈局。「我們預計下月正式推出臺北市北士科"潤泰之森"，爲北士科住宅案基地規模最大的指標案，達2,026坪，另外潤泰手中也還有非常多的開發計劃，以南港的"南港之星"來說，樓地板面積達11.4萬坪，將來會有1千多戶住宅要推出，對於房市動能應該會有很大的效應！」

對於今年推案計劃是否如期推出？簡滄圳表示，對！會如期推出。潤泰新會針對真正有需求的客層來規畫設計，打造優質自住產品。

潤泰新協理陳柏宇表示，潤泰新2025年規劃推出的新案，總共有3筆，包括：北士科「潤泰之森」總銷75億元、松江路「華山松江」約17億元、及三重「印象左岸」約22億元，全年新案總銷約114億元。

陳柏宇指出，目前潤泰新的未來五年計劃，則是以潤泰歷年最大開發手筆、暫估總銷達500億元的「南港之星」爲主，這筆開發案也是臺北市規模最大的公辦都更案，總樓地板面積達11.4萬坪，潤泰將分回40.94％，全數是住宅，規劃16~46坪1~3房，共約1,300戶，預計2026年年中可望登場，將是未來五年最重要的現金流來源。

對於未來獵地佈局，簡滄圳表示，臺北市要取得比較取得大的土地，是不容易的，對我們來講都更，也是一個取得土地素材的一個方式，當然都市計劃新興區，比如板橋江翠、三重的二重重劃區，以及新店的十四張，我想在這一些開發區，我們也都很積極的在佈局。

觀察全年房市表現，簡滄圳直言，由於有兩稅合一，加上現在央行的一些限貸政策，的確會讓有些消費者，面臨一些心理因素的掙扎，但是慢慢的這個需求，還是會有需要該換房子的需求，該換還是得要換。目前還有美國關稅政策、新臺幣匯率變動等變數，預期2025年房市將處於「消費遲滯」、「量縮價平」的態勢。

簡滄圳表示，接下來，房市就是自住、置產兩大買方在撐盤，整體市場將會慢慢迴歸供需基本盤。潤泰新還是會順應市場潮流，來因應市場變局。