房貸每月利息1.7萬...不如「租房到死」？專家注意3事：老人租屋真的很難

老人示意圖，人物與新聞無關／聯合報系資料照片

某網紅秀出自己的貸款明細，稱1個月光是利息支出就要1.7萬元，喊：「不如租房租到死。」

其實，每每關於「租房好、買房好」的議題，網友討論度都很高、甚至激戰到互嗆的程度。曾有網友問我：「像妳這種房市專家，一定支持買房的吧？」

我回他：「你這句話有2個錯誤，第一，人家不是專家啦！第二，租或買都是個人的選擇，最該被respect的，是充分做好理財規劃，『想租就租、想買就買』的人。」

但，在決定「租房租到老」之前，有幾件事，還是希望列入考慮：

老年人租屋困難重重

根據崔媽媽基金會統計，以臺北市爲例，僅有5%屋主願意將房屋租給高齡長者，若是獨居老人，意願又更低了。

所以，想要「租房租到老」第一個必須考量的，就是「房東肯不肯」。

也有人不服：「臺灣朝向超高齡社會發展，屆時房東不肯也得肯。」但換個方向思考，房東屆時租不掉，還可以選擇賣房或「以房養老」，不是嗎？

財務規劃是否做好做滿？

「租房租到老」意味着就算退休後，仍必須固定支出房租開銷。以臺灣現行強制勞工退休年齡65歲來看，國人平均壽命爲80.23歲，意即約有15年退休生活。

若以該網紅認定月租金1.7萬元計算，15年總支付租金約是306萬元。其餘的生活、醫療開支，也是退休金中必須保留的部位。

房價都會漲，租金不會漲？

這是最現實的問題，近期2位好友抱怨他的房東。一位是遇到房東不租了想賣房、一位是遇到房東突然喊漲20%的租金，都逼着他們要搬家。

曾看到某段網友很浪漫的言論：「每年都能搬新的房子住，想去哪就去哪，多好！」如果可以，人家也想《去有風的地方》或是住在《海岸村恰恰恰》，但如當你已邁入耳順之年，是否還有心力浪漫，又另當別論了，是吧？

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