房東注意！「租霸」欠租百萬還威脅燒屋 律師教3招自保

高雄1名女子遭控是租霸疑積欠近130萬元租金，不但拒繳還在網路抹黑房東，甚至威脅要燒房子，讓房東氣炸提告。（示意圖／AI生成，與本案無關。）

高雄1名女子遭控是租霸，疑積欠近130萬元租金，不僅拒繳還在網路抹黑房東，甚至威脅要燒房子，讓房東氣炸提告。雙方曾和解以裝潢抵債，沒想到女租霸近期又故技重施，再度上網造謠，讓房東不忍了怒揭惡行。律師建議，房東應透過法律與合約保護自身權益，別讓租霸橫行「軟土深掘」。

受害房東控訴，該名A女於2022年10月承租高雄苓雅區一處店面開設酒吧，卻在數月後開始拖欠租金，長達數月拒繳且避不見面。房東依法寄發存證信函催款後，A女竟在網路平臺指控房東與他人共謀侵佔她的裝潢與資產，聲稱房東不當競爭，還揚言要燒燬房屋。

房東蒐證提告後，A女在父親陪同下與房東和解，簽署協議以店內裝潢抵償約130萬元的欠款，包括租金、管理費與違約金、稅金。原本以爲事件告一段落，沒想到近日A女又在網路散佈不實言論，讓房東怒不可遏。

房東透露，A女欠租期間仍繼續營業，甚至疑似竊用大樓電力，遭大樓物業單位報警後神隱，導致員工被警方帶回做筆錄。受害房東不僅收不到租金，店面無法轉租，還得承受網路抹黑，損失難以估計。無奈之下，房東這次選擇公開A女的誇張行徑，盼社會大衆評理。

對此，律師建議，房東面對租霸可採取多項防範措施。首先，簽訂租約時應進行公證，確保合約具法律效力；其次，合約中可明訂提前終止租約的條件，保障自身權益。此外，篩選租客時應優先選擇有穩定經濟來源者，以降低風險。若遇類似情況，律師建議房東儘速蒐證並採取法律行動，切勿姑息。

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