多地政策加碼鞏固樓市回穩態勢

來源：證券日報

本報記者 張薌逸

8月18日，肇慶市住房公積金管理中心發佈《肇慶市靈活就業人員住房公積金繳存使用管理辦法》，加大對靈活就業人員剛性和改善性住房需求的支持力度。

事實上，近期，各地密集出臺房地產相關政策。據《證券日報》記者統計，8月份以來，北京、天津、西安、蘇州等地相繼發佈穩樓市政策，涉及優化住房公積金政策、推動住房“以舊換新”、推進存量商品房收購、發放購房補貼等多個方面。

受訪專家認爲，各地持續發力穩樓市，有望進一步改善房地產市場供需關係，推動房地產市場止跌回穩。

加大穩樓市政策力度

隨着樓市傳統淡季來臨，7月份房地產市場基本情況數據轉弱。國家統計局數據顯示，7月份各線城市商品住宅銷售價格環比下降。今年前7個月，新建商品房銷售面積同比下降4.0%。

“房地產市場止跌回穩是一個過程，市場表現出現反覆是正常現象。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示，指標變動主要受政策、消費季節性、二手房掛牌量、基本面等因素綜合影響，止跌回穩的趨勢沒有改變。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認爲，國家統計局商品住宅銷售價格指數顯示，房價下跌城市數量有所增加，說明市場仍處於深度調整階段，也表明各地要全力以赴落實好政策，促進供求關係平衡，確保房價趨穩、預期向好。

當前，各地持續加力落實穩樓市相關工作，發揮政策引導作用，從供給和需求兩端進行優化調整。

從供給端來看，海南省住房和城鄉建設廳等部門8月15日發佈的《關於進一步優化調整有關調控政策的通知》提出，支持盤活存量房地產用地和用房。繼續利用住房公積金增值收益收購適量存量商品住房房源用作公共租賃住房，謀劃用好保障性住房再貸款收購存量商品房用作保障性住房配售或租賃。

福州市自然資源和規劃局等三部門8月13日發佈《關於支持房地產項目開發建設的若干措施》，通過精簡規劃建設審批、優化容積率計算規則等舉措，優化營商環境，提升居住品質和市場活力。

在加強供給側管理、優化現有庫存結構的同時，各地也積極運用住房公積金等政策工具，降低購房門檻，釋放住房消費需求。

例如，8月13日，合肥市住房公積金管理中心發佈《關於放寬“商轉公”業務辦理年限的通告》，放寬“商轉公”業務辦理年限，支持繳存人合理貸款需求，降低繳存人貸款成本。

蘇州市住房公積金管理中心8月12日發佈的《關於進一步擴大住房公積金使用範圍的通知》明確，使用住房公積金貸款購買家庭首套或第二套自住住房的，首付款比例調整爲不低於住房總價的15%，支持剛性和改善性住房需求。

繼續鞏固止跌回穩態勢

去年9月份以來，在政策利好推動下，房地產市場持續回穩。近期一系列穩樓市政策的出臺，有望進一步鞏固房地產市場止跌回穩態勢。

“從去年到現在，無論是新房還是二手房，70城商品住宅銷售價格指數同比均持續收窄，探底、尋底的態勢明顯。”李宇嘉表示，此外，房地產領域供給側優化繼續加速，城市更新成爲新的增長動力，賣舊買新的改善性住房需求還有很大的潛力，是新房價格止跌的基礎。

嚴躍進認爲，今年下半年房地產市場回穩的基礎依然紮實，尤其是政策工具積極到位。

“鑑於今年第二季度房價回穩的壓力有所增大，第三季度各地要把穩房價作爲一項重要工作。”談及未來穩樓市政策發力點，嚴躍進建議，政策還需發力，尤其是要持續降低購房的成本，更好鼓勵購房需求積極釋放。同時各地也要加大力度研究如何消化二手房房源，改善房地產市場供求關係，爲新房市場提供更好的市場環境。