“五一”房地產市場延續向好態勢，多地政策“組合拳”加力穩樓市

今年“五一”假期，在一系列政策持續影響下，全國多地的房地產市場延續一季度回暖趨勢，尤其是一二線城市房地產市場繼續保持向好態勢。

據瞭解，整個“五一”假期，北京多個商品房項目迎來大批看房客流。其中一個4月底剛剛開盤的項目，主力戶型爲112平方米的三居和122平方米的四居，首期推出249套房源，開盤以來已銷售60%。在上海，有些樓盤因銷售情況好，選擇在假期臨時加推新房源。在廣州黃埔，5月1日-2日，全區47個在建在售樓盤累計到訪量超過2000撥，認購量較去年同比上漲37%。同樣，在深圳，當地推出“五一好房節”，展會首日就吸引4萬市民到場。其中，南山區一個樓盤項目開盤首日銷售比例達到90%。

不僅是新房，這個“五一”假期，一二線城市的二手房市場成交量也保持活躍。在湖北武漢，僅假期前三天，某大型房地產中介門店的看房總人數就超過8000人，相比節前3天增長25%。專家表示，4月以來，區域市場的結構性改善特徵愈發明顯。4月，深圳大戶型、中高總價的二手房成交增多，上海4月成交二手房2.07萬套，同比增加32%，爲2022年以來同月最高值。同時，這個“五一”假期疊加一系列房地產政策“組合拳”，居民潛在購房需求仍有較大空間，因此一二線核心城市的房地產市場得以繼續保持向好態勢。

值得關注的是，今年的“五一”假期，全國多地都有主打“好房子”特點的房地產項目入市。這些項目不僅爲購房人提供了更多購房選擇，也更加註重品質。隨着國家標準《住宅建築規範》的實施，符合“好房子”標準成了近期一些樓盤的宣傳賣點，吸引了不少看房人。除了建築層高進行了提升，房子內部空間的實用性、舒適性和收納功能也成爲很多樓盤的亮點。在杭州，“五一”期間首次開放的某樓盤主打“好房子”品質提升，銷售人員介紹首次開售138套房源，兩天時間就已積累1000多組意向客戶。

隨着市場逐漸回暖，一些城市根據市場的變化，近期仍在不斷調整和優化相關政策，爲房地產市場的平穩健康發展注入了新的動力。中山市近日發佈通知，提出2025年5月1日至2025年6月30日，凡在中山市購買新建商品住房，在繳納契稅後給予購房款5‰的電子消費券補貼。武漢發佈樓市新政，除了二套房公積金貸款額度提高至120萬，“新政”將多孩補貼從新城區擴大到武漢全市範圍，購買新房者二胎、三胎分別補貼6萬和12萬。此外，購買新房，契稅還將實行全補。新政實施首日，就有不少購房人前往售樓處進行諮詢。

與武漢政策類似，多個城市也優化了公積金政策。合肥取消普通住宅與非普通住宅貸款區分，支持購買保障性住房使用公積金，並提高貸款額度；蘇州對多子女家庭及購買改善型住宅的繳存人上浮貸款額度；青島則推出12項新政策刺激樓市，包括購房補貼、低月供貸款產品等，還發布住房“以舊換新”方案，計劃收購1200套二手住房用作保障性租賃住房，鼓勵羣衆賣舊買新。專家表示，由於各城市的房地產市場情況各不相同，所以要因地制宜地制定相應政策，在增量上下功夫。

本文源自：銀柿財經

作者：小柿