採取有力措施鞏固房地產市場止跌回穩態勢 業內預計新一輪樓市支持政策有望開啓

來源：證券日報網

本報記者 陳瀟

近日，國家統計局發佈數據顯示，2025年7月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比下降，同比降幅整體有所收窄。

在此背景下，高層會議再度提及房地產，釋放進一步“穩樓市”的積極信號。

“此次會議進一步明確了‘止跌回穩’依然是房地產政策目標，有利於穩定市場預期。”中指研究院政策研究總監陳文靜向《證券日報》記者表示，預計新一輪樓市支持政策有望開啓。

陳文靜表示，近期市場確實出現轉弱跡象。“8月初，北京已經率先落地優化房地產政策，調整優化限購政策、加大公積金政策支持，預計未來上海、深圳或將跟進優化限購政策，更多城市落地房地產支持政策，中央層面也存在政策進一步發力空間。”

在上海易居房地產研究院副院長嚴躍進看來，此次會議的表述明確了“採取有力措施”的政策導向，說明對於各地後續政策方向提出了更高要求，顯示出措施出臺的緊迫性和主動性。

“各地有望進一步加快政策出臺，且政策層面的力度要超過此前一輪的政策，對於下半年鞏固房地產市場止跌回穩具有非常重要的作用。”嚴躍進表示。

除了止跌回穩態勢有望持續鞏固，多位業內人士亦認爲，結合城市更新推進城中村和危舊房改造，更多配套政策或將落地。

陳文靜認爲，今年以來，中央層面多次強調高質量開展城市更新，土地、金融等配套政策或已在路上。她預計，在城中村和危舊房改造過程中，未來或將強化貨幣化或房票安置，收儲存量商品房用於安置房等也將對房地產銷售形成重要支撐，相關資金卡點有望進一步暢通。

嚴躍進則強調了城中村改造與需求釋放的聯動效應。

“不少地區已明確部分高庫存區域通過房票方式安置，這意味着‘城中村改造—使用房票—改善性需求釋放—消化庫存’的機制更爲清晰。”嚴躍進預計，近期地方層面的城中村政策文件會加速出臺，疊加“金九銀十”傳統旺季，有望成爲新一輪住房銷售提振的重要窗口期。

嚴躍進表示，可密切關注城中村改造的重點區域，如軌道交通沿線、高校和產業集中片區、大規模城中村等，“這些區域將是後續各地持續改造的重點，也有望帶來改善性需求的集中釋放”。

除此之外，“多管齊下”亦成爲市場關注的另一關鍵詞。業內普遍認爲，改善性需求是當前房地產市場的“確定性主流需求”，供需兩端政策均有望協同發力。

在供給端，陳文靜認爲，“以好房子引導改善性需求”將成爲方向。她預計更多城市會建立“好房子”標準，優化計容規則，並通過減免稅費鼓勵房企提供更多高品質住房。

在需求端，則有多條路徑值得關注：一是通過提高公積金貸款額度、降低公積金首付比例、加大購房補貼力度等方式給予多孩家庭更大購房支持，降低購房門檻、提高購房能力；二是加大住房“以舊換新”支持力度，暢通一二手鍊條；三是給予購買綠色建築、裝配式建築等家庭更大的公積金、購房補貼支持，進一步促進改善性住房需求釋放。

總體來看，業內專家普遍認爲，本次會議釋放出鮮明信號，房地產在穩定宏觀經濟中依然佔據重要位置，“止跌回穩”仍是明確目標，未來支持房地產的政策有望進一步發力，城中村和危舊房改造、多管齊下釋放改善性需求均將是政策着力點。