地產大事件丨一週熱點回顧（7.21-7.25）

【企業】

綠城中國46.67億元競得江蘇單價“地王”

7月23日，蘇州出讓2宗地塊，分別位於園區雙湖、吳中郭巷，地塊總計出讓面積爲10.75萬平方米，起拍總價49.64億元，成交總金額53.39億元。其中，園區雙湖地塊吸引了中國金茂、綠城中國、象嶼地產、中海地產、建發房產、招商蛇口等房企競拍，最終經過49輪競價，由綠城中國以總價46.67億元、樓面價65241.78元/平方米、溢價率8.74%競得，刷新江蘇省最高樓面價紀錄。

【市場】

上海土拍收金289.57億元，徐匯衡復地塊成全國單價地王

7月25日，上海2025年六批次土拍圓滿收官。7宗地塊溢價成交，1宗地塊底價成交，共收金約289.57億元。其中，徐彙區XH-02(TPL)單元051-11地塊，位於衡復風貌區內，是該區域十年首宗新增住宅，土地出讓面積4705.49㎡，規劃建築面積6117.14㎡（其中住宅約5200㎡），容積率僅1.3，限高15米，將成低密風貌住宅標杆。最終，上海祺祥旺宇置業有限公司以總價12.25億元競得地塊，成交樓面價200257元/㎡，溢價率22.38%。這一成交樓面價也刷新了上海乃至全國涉宅用地成交樓面價TOP1位置。

住建部：1—6月全國新開工改造城鎮老舊小區1.65萬個

7月23日，據住房城鄉建設部消息，今年1—6月，全國新開工改造城鎮老舊小區1.65萬個，河北、遼寧、重慶、黑龍江、上海、福建等6個地區開工率超過80%。據瞭解，2025年，全國計劃新開工改造城鎮老舊小區2.5萬個。

央行：房地產貸款增速回升

7月22日，中國人民銀行發佈2025年二季度金融機構貸款投向統計報告顯示，房地產貸款增速回升。2025年二季度末，人民幣房地產貸款餘額53.33萬億元，同比增長0.4%，增速比上年末高0.6個百分點，上半年增加4166億元；房地產開發貸款餘額13.81萬億元，同比增長0.3%，上半年增加2926億元。個人住房貸款餘額37.74萬億元，同比下降0.1%，增速比上年末高1.2個百分點，上半年增加510億元。

成都取消住房限售政策

7月21日，成都市住房和城鄉建設局等六部門印發《關於促進房地產市場平穩健康發展若干措施的通知》，宣佈分批取消住房限售政策並調整住房公積金貸款規則，以支持居民換房需求並促進市場平穩發展。自7月21日起，2024年10月14日前購買的商品住房取得不動產權證書後即可交易；自2026年1月1日起，2024年10月14日前取得證書的二手住房取消轉讓限制。同時，住房公積金貸款最低首付款比例由30%降至20%，並實施貸款額度與繳存餘額掛鉤機制以提高可貸額度。

李強簽署國務院令 公佈《住房租賃條例》

7月21日，據新華社消息，國務院總理李強日前簽署國務院令，公佈《住房租賃條例》（以下簡稱《條例》），自2025年9月15日起施行。《條例》旨在規範住房租賃活動，維護住房租賃活動當事人合法權益，穩定住房租賃關係，促進住房租賃市場高質量發展，推動加快建立租購併舉的住房制度。《條例》共7章50條。