地產大事件丨一週熱點回顧（6.30-7.04）

【企業】

新世界發展獲銀行882億港元再融資支持

6月30日，新世界發展宣佈，集團（新世界發展連同其附屬公司）成功通過本公司、相關集團成員公司與有關銀行債權人簽訂了新的再融資定期貸款融資協議，對集團部分現有境外無抵押金融債務（包括銀行貸款）進行了再融資；並協調了集團其他境外無抵押銀行貸款以與新銀行融資的條款保證統一。協議合同涵蓋集團約882億港元（約合112億美元）現有境外無抵押金融債務。其中新銀行融資包括多筆不同期限的銀行貸款，最早到期日爲2028年6月30日。

萬科再獲大股東深鐵集團超62億元借款

7月3日，萬科A公告稱，公司第一大股東深鐵集團擬向萬科提供股東借款62.49億元，用於萬科償還公司到期公開債務。在本次借款落地後，深鐵集團已累計向萬科提供借款218億元。根據公告，此次借款與此前一致，期限仍爲3年，借款成本維持在2.34%的低利率。同時，深鐵集團同意對已有的8.9億元借款予以展期，借款期限延至2025年12月31日。

【市場】

上半年TOP100企業拿地總額5065.5億元，同比增長33.3%

7月1日，中指研究院發佈《2025年上半年全國房地產企業拿地TOP100排行榜》顯示，2025年上半年，TOP100企業拿地總額5065.5億元，同比增長33.3%，增幅較上月擴大4.5個百分點。受上年低基數影響，TOP100企業拿地同比增幅較上月擴大。

北京土拍：中建方程5.6億底價競得延慶新城地塊

7月3日，據北京規自委消息，中建方程5.6億元底價摘得北京市延慶區延慶新城Y000-0205-0001地塊R2二類居住用地，樓面價約爲1.55萬元/平方米。該地塊用地面積22306.634m，地上建築規模36136.747㎡，容積率1.62，建築高度24米局部30米)。其位於西北六環外延慶新城核心區，東至在建街坊路，南至湖北東路，西至小營中路，北至小營東街，緊鄰延慶體育中心、夏都公園，周邊生活、教育配套完善。

廣州擬出“商轉公貸款”政策 個貸率低於75%可啓動“商轉公”

7月2日，廣州住房公積金管理中心公開徵求《廣州商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款實施辦法（暫行）》（徵求意見稿）意見的公告。實施辦法提出，繳存人申請將其在廣州市住房公積金貸款承辦銀行尚未結清的商業性個人住房貸款餘額，當住房公積金個人住房貸款率低於75%時啓動商轉公貸款；當個貸率達到85%及以上時可採取防控措施，包括但不限於實行商轉公貸款額度管控、預約申請等措施；當個貸率達到90%及以上時暫停。本辦法實施過程中，廣州住房公積金管理中心可根據資金和貸款情況及時採取防控措施。

北京：不斷優化房地產政策，更好滿足市民羣衆高品質、多樣化居住需要

7月1日，北京市政府召開常務會議，研究推進“住有所居”有關工作等事項。會議強調，“住有所居”是“七有”“五性”的重要內容，住房問題既是民生問題也是發展問題。要加快健全多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，完善“保障+市場”住房供應體系，不斷優化房地產政策，更好滿足市民羣衆高品質、多樣化居住需要。要持續完善住房保障制度，優化政策設計，規範保障性租賃住房運營管理，紮實做好民生兜底保障。積極培育發展住房租賃市場，維護良好市場秩序。健全青年人才住房支持政策，強化大學畢業生、城市基本公共服務運行保障人員等住房保障，切實幫助解決實際困難。要持續推進危舊樓改建，加快開展老舊小區改造等民生工程、民心工程，有序推進核心區平房成片區、整院落騰退更新，切實消除農村自建房安全隱患。要努力建設高品質宜居住房，優先向軌道交通站點周邊和就業密集地區供應住宅用地，健全完善配套公共服務設施，鼓勵建設更多“好房子”。持續抓好物業管理、生活垃圾分類等“關鍵小事”，多措並舉解決羣衆身邊的停車難等問題，提高居住服務水平。