大連中院發佈十二個“民生小案”典型案例

來源：法治日報

法治日報全媒體記者 張國強 韓宇 通訊員 由好 王璐

7月23日上午，遼寧省大連市中級人民法院召開“心連小案·法護民安之安居民生”典型案例新聞發佈會，此次發佈的十二個典型案例涉及房屋租賃、買賣、裝修、物業糾紛等各個民生領域，與人民羣衆的生活息息相關。本場發佈會是“爭創‘全省標杆 全國一流’，深入推進大連法院工作‘走前列’系列發佈會”第十二場。

大連中院審判委員會專職委員、二級高級法官霍宏，民二庭庭長賈春雨，民二庭副庭長閻妍出席發佈會並介紹相關情況。大連市委社會工作部、大連市司法局、大連市自然資源局、大連市住房和城鄉建設局、大連市工商業聯合會、大連市物業管理協會、大連市建築裝飾行業協會相關領導同志，部分市人大代表、市政協委員及新聞媒體記者朋友受邀現場參與本次發佈會。大連中院微信視頻號全程直播。

安居問題關乎民生冷暖，是重要的民生議題。面對羣衆“急難愁盼”，大連中院堅持“以人民爲中心”，用“三個堅持”築牢安居法治屏障。堅持“小案不小辦”，推動糾紛前端化解。立足民生案件“小切口”，通過“示範判決+類案調解”模式，以“如我在訴”的共情思維，推動涉民生糾紛實質性化解，努力實現政治效果、法律效果、社會效果的有機統一。堅持“規則引領”，統一裁判標準指引。通過發佈典型案例及相關領域白皮書，針對司法審判難點問題明確裁判尺度，爲同類案件提供可參照的“司法樣本”；針對案件審理中暴露的行業亂象，及時向相關部門、企業發送司法建議，推動糾紛源頭治理。堅持“協同共治”，構建多元解紛格局。深化府院聯動機制，與住建、自然資源等部門召開聯席會議，協同化解房地產市場法律風險，以多方合力破解治理難題，推動形成共建共治共享的社會治理新局面。

此次發佈的典型案例，涵蓋房屋租賃、買賣、裝修、物業糾紛等多個領域，集中展現了人民法院在維護羣衆居住權益、規範市場秩序、促進社會和諧中的司法智慧和爲民情懷。既是司法迴應社會關切的重要窗口，也是司法服務社會治理的生動實踐。

下一步，大連中院將持續聚焦民生熱點，依法公正審理每一起“小案”，深化府院聯動機制，創新普法宣傳形式，以司法裁判守護萬家燈火，讓人民羣衆在“住有所居、居有所安”中感受到法治的溫度與力量！

大連法院安居民生典型案例目錄

1.郭某與陶某房屋租賃合同糾紛案

——租賃物危及健康，承租人有權解除合同

2.林某訴王某房屋買賣合同糾紛案

——出賣人未披露房屋噪聲瑕疵應向買受人承擔賠償責任

3.徐某訴某房地產開發有限公司房屋買賣合同糾紛案

——開發商交付的房屋不符合合同約定，應承擔違約責任

4.徐某訴某裝飾公司裝飾裝修合同糾紛案

——裝修公司無故停工，施工進度舉證困難，法院現場破解爭議難題

5.王某訴某裝飾公司裝飾裝修合同糾紛案

——裝修公司對裝修工程應承擔保修義務

6.6戶業主與開發商、某燃氣公司商品房銷售合同糾紛案

——“兩級法院聯動+物業、業委會協同+執行前置”實質化解涉燃氣民生糾紛

7.朱某訴某物業公司物業服務合同糾紛案

——以司法建議促進物業服務人全面配合業主安裝充電樁

8.王某與某物業管理有限公司排除妨害糾紛案

——物業公司不得因前業主欠費限制新業主合法權益

9.王某訴某物業管理有限公司物業服務合同糾紛案

——業主個人訴請物業服務人履行共有部分管理義務不具有原告主體資格

10.某奇物業公司訴徐某物業服務合同糾紛案

——物業公司在物業服務合同終止後怠於履行交接義務，其超期服務費用請求權受限

11.某小區業委會訴某物業公司物業服務合同糾紛案

——共有收益在扣除合理成本後屬於業主共有

12.李某、張某分別訴某小區業委會業主撤銷權糾紛案

——法院已對業主撤銷權之訴作出生效判決，其他業主以同一事實與理由提起業主撤銷權之訴構成重複訴訟，應駁回起訴