從 "股債雙殺" 到暴漲，新世界靠黑石逆轉？香港樓市見底信號來了？

8月7日港股新世界發展盤中一度漲超20%，帶動香港地產股集體走強。消息稱該公司正與黑石集團洽談25億美元融資方案，可能涉及優先股/普通股投資甚至聯合私有化。受此影響，新世界美元債價格創兩個月最大漲幅，股票單日成交額激增至前一日5倍。

作爲香港頭部房企，新世界近年面臨嚴峻債務壓力。繼去年年報錄得20年首虧後，今年5月又因永續債延期付息引發股債雙殺。此次談判正值香港樓市出現回暖跡象：6月一手房成交環比增28%，二手房增11%；上半年累計成交同比僅微降1.4%。中原地產數據顯示，截至6月底一手住宅庫存已降至近一年低位。

市場分析認爲，黑石若參與債務重組，或將緩解新世界流動性危機。華泰證券指出，香港住宅市場有望在2025年下半年觸底回升，商業地產則受益於消費復甦帶來的租金上漲。當前香港本地開發商市淨率普遍低於0.5倍，存在較大估值修復空間。

政策層面也釋放積極信號，財政司司長陳茂波近日透露，正與內地協商放寬人才購房資金跨境限制，以促進資金沉澱。儘管外資抄底傳聞尚未證實，但香港地產股近期40%的漲幅已引發市場對其是否見底的討論。目前新世界相關融資談判仍處於早期階段，能否達成協議仍存不確定性。

本文源自：金融界