《傳產》總價千萬以內想買房 高雄五大跌價區出爐!

臺灣房屋高雄三多捷運加盟店店長吳泓億表示，受限貸令、股匯震盪及經濟景氣影響，購屋族對資金配置趨於保守，加上對市場信心度仍不足，目前整體詢問度及帶看率都有減緩現象，因此確實有部分屋主心態調整，釋出善意。

以高雄千萬元以下的低總價物件，多爲中高齡屋或小宅，平均單價就不高，整體讓利幅度相對有限。均價下修的這幾區，尤其岡山、仁武等蛋白區，近年因捷運延伸、產業園區等開發紅利撐盤，推案量升且快速墊高房價，也因市場反轉，讓這些蛋白區賣壓可能還大於蛋黃區，因此爲求快速出場，屋主更願意讓利換成交。

買氣雖冷，不過仍有部分區域熱烘烘，房價不跌反漲！包括前金、楠梓、三民、鹽埕及新興區，成爲今年Q1前五大抗跌區，低總價物件房價不跌反漲，其中，又以前金區最抗跌，漲幅季增近1成。

臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，區域建設紅利、新案供給增、人口集中與剛性需求高，都是形成房價支撐力因素之一；如前金區，屬高雄舊市區，生活機能豐沛成熟，近年市場總價千萬元以內小宅新案大增，成交單價屢屢創高坐穩4字頭，爲區域價量表現撐盤；而近期楠梓區雖受到臺積電赴美國設廠議題買氣降溫，不過實際上楠梓廠的擴廠進度照常進行未受影響，因此輕屋齡物件交易比例持續增加，支撐房價不跌反漲；三民區則因市區機能加上強勁剛需撐場，對這些熱區來說，市場雖有干擾，但長線仍看好，讓建商與屋主相對惜售，對價格也更有底氣，成爲強化房價的支撐力。