高雄5大房產交易熱區出爐 「後昌路」房價暴漲5成

三民區民族一路，榮登今年上半年高雄熱門交易路段冠軍。（圖／臺灣房屋）

今年上半年受限貸令及川普關稅政策雙重衝擊，高雄房市整體走向盤整，但優質地段依舊展現強韌買氣。根據高市府地政局買賣移轉棟數統計，5大熱門交易路段逆勢突圍，冠軍由三民區民族一路以365棟的驚人移轉量奪下，至於後昌路受惠臺積電效益，每坪均價從15.6萬元暴衝至23.1萬元，漲幅高達5成。

臺灣房屋整理出今年上半年高雄5大熱門交易區榜單，其中臺積電生活圈就佔了2名，分別爲楠梓區加昌路及後昌路均上榜，其他熱門路段還包括新興區七賢一路及三民區陽明路，而買氣最夯的路段，爲三民區民族一路。

臺灣房屋整理出今年上半年高雄五大熱門交易區榜單。（圖／臺灣房屋）

臺灣房屋愛河之心加盟店店長顏政豪分析，民族一路身爲臺1線省道主幹道，橫跨三民及左營區，串聯南北高雄交通命脈。沿線涵蓋榮總、河堤、文藻、建工等成熟商圈，生活機能完善。

顏政豐指出，民族一路具備輕軌灣仔內站、臺鐵民族站雙重交通優勢，未來更將迎來捷運黃線加持，交通便利性無可挑剔。該路段雖新成屋稀少，主要以20至30年中古大樓爲交易主力，但受河堤社區大型地上權案「河堤世界」600戶陸續交屋帶動，成爲推升交易量的重要助力。

值得一提的是，臺積電效應持續發酵！5大熱門路段房價全面上揚，其中楠梓區加昌路及後昌路漲勢最爲兇猛。加昌路房價從2字頭一舉躍升3字頭，漲幅超過2成；後昌路表現更是驚人，每坪均價從15.6萬元暴衝至23.1萬元，漲幅高達5成，居5大路段漲幅之冠。

臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，楠梓兩路段均爲通往臺積電廠區及楠梓科技園區的重要幹道，受設廠效應刺激，新案如雨後春筍般涌現。光是後勁捷運站周邊就有約10個預售及新成屋案件，供給量體相當可觀。

李家妮指出，距離臺積電廠區僅5分鐘車程，加上後勁夜市及捷運雙重生活機能加持，讓區域買氣持續沸騰。她舉例，加昌路上的「福懋MORE＋」、「和築捷市悅」等新案均價已站穩3字頭，而後昌路的「聯上捷運之星」更從2021年預售1字頭，成屋後直接衝破3字頭，漲勢驚人。

李家妮坦言，今年上半年受限貸令及川普關稅政策雙重衝擊，高雄房市整體走向盤整。不過，優質路段因具備完善機能優勢，仍有剛性需求支撐買氣，加上新案交屋效應，維持相對穩定的交易動能，不過這些交易數據多反映2、3年前的市場熱度，未來部分熱區能否延續撐盤力道，有賴整體市場信心與資金動能回溫。