限貸令也壓不下來！高雄交易熱區五強出爐 楠梓周遭後昌路房價年漲近5成

圖片經濟部提供

文／住展雜誌

儘管限貸政策影響房市熱度，高雄今(2025)年上半年買賣移轉仍有亮眼表現。根據高雄市地政局統計，五大熱門交易路段中，交易棟數最高達365棟，顯示剛性需求與區域建設動能持續發酵。其中，以臺積電高雄設廠爲核心的楠梓區，再次成爲市場焦點——後昌路與加昌路雙雙進榜，且房價一年內分別上漲48.1％與26％，漲勢驚人。

交易量前五名的路段依序爲三民區民族一路365棟、楠梓區加昌路341棟、新興區七賢一路302棟、楠梓區後昌路，以及三民區陽明路。前兩名成交量均破300戶，顯示市場高度活絡。

楠梓兩大路段受惠設廠紅利

數據顯示，後昌路平均房價從2023年上半年的每坪15.6萬元，飆升至2024年上半年的23.1萬元，年漲幅高達48.1％；加昌路則從每坪26.9萬元升至33.9萬元，漲幅約26％。兩路段皆爲臺積電與楠梓科技園區的主要幹道，距離臺積電高雄廠區僅約5分鐘車程，加上週邊有後勁夜市、捷運紅線後勁站等機能利多，帶動房市迅速升溫。

臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，加昌路與後昌路新案供給充足，尤其集中在後勁站周邊，目前預售與新成屋供給就達約10個案子，帶動房價跳升。以新案『聯上捷運之星』爲例，2021年預售時仍處1字頭，近年成屋後均價已站穩3字頭。

中古市場也受惠補漲，像是加昌路上的『國城MRT』、新成屋『福懋MORE+』、『和築捷市悅』等案均穩居3字頭價格區間。區段內許多中古屋基期低，搭配新案交屋拉擡效應，呈現全面補漲態勢。

傳統熱區穩健吸金

三民區民族一路以365棟居交易量冠軍，主要受惠於交通便利及生活機能成熟。臺灣房屋愛河之心加盟店店長顏政豪指出，民族一路作爲串聯南北的臺1線省道，沿線涵蓋榮總、文藻、河堤等熱門生活圈，交通方面擁有臺鐵民族站與輕軌灣仔內站，加上捷運黃線未來加持，吸引大批自住族與投資客進場。

顏政豪補充，目前該路段住宅交易主力爲屋齡20至30年的中古大樓，但近期也受到地上權大案『河堤世界』交屋影響，新增供給約600戶，明顯推升整體移轉棟數表現。

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