《傳產》北市、竹縣買3房大樓 中位數總價突破2千萬元

根據以勞工保險局統計縣市平均投保薪資計算七都房貸負擔，以貸款7成、繳款年限30年、利率以2025年7月五大銀行房貸放款利率2.303%，本利平均攤還試算，七大都會區中，臺北市、新北市以及新竹縣購買3房格局大樓住宅，每月房貸金額會超過平均月薪，其中臺北市3房大樓房貸月薪比高達181%，光是房貸每月應繳金額就將近臺北市每月平均薪資的1.8倍。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，臺北市作爲臺灣的政經中心，吸引各縣市大量就業人口移入，居住需求強勁，房價也是七大都會區最高，3房大樓房貸負擔高達平均月薪的181%。此外，鄰近的新北市3房大樓中位數總價1,831萬元，房貸月薪比高達112.1%。除了高資產、高所得購屋族羣較有能力負擔外，一般受薪階級買房仍是大不易。而雙北市的高房價現象，也是雙北地區近年「小宅化」、「脫北潮」盛行的重要原因。

近一年新竹縣3房住宅大樓中位數總價已突破2千萬元，爲2,360萬元，而新竹市中位數總價爲1,750萬元，總價帶已與新北市相當。陳金萍說明，新竹科學園區是新竹縣市重要的經濟支柱，高薪產業羣聚，平均月薪排名領先全臺，但新竹縣市房市住宅供給有限，近幾年房價推升已追上新北市。新竹縣、新竹市房貸負擔比分別爲108.9%與63.4%，看得出不少在新竹市就業的高所得族羣選擇在鄰近的新竹縣購屋，購買面積也較大些。其中新竹市因高科技產業支撐薪資結構，使得購屋壓力遠低於北部其他都會區。

七大都會區3房大樓住宅中位數總價中，以臺南市與高雄市最親民，中位數總價爲1,088萬元與1,167萬元。陳金萍補充，受到南部科學園區與臺積電設廠議題帶動，科技產業就業機會增加，近年臺南、高雄房價呈現明顯上漲，近一年3房住宅大樓總價帶平均落在1,000萬至1,200萬元之間，以貸款七成、30年本利攤還計算，每月繳款金額大約3萬上下，房貸負擔大約是平均月薪的72.2%與75.6%，是所有都會區中相對「較能負擔」的區域。