《傳產》限制多、買氣慘 破億豪宅推案興致缺缺

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，豪宅在屢次打房政策都當祭旗，交易上的緊箍咒有貸款限制三成、沒有寬限期，且過去常見公司法人名義購置的節稅效益也受限，而持有上亦面臨房屋稅加成計算，若爲多屋大戶又會因囤房稅調整而增添持有成本，均屬相當不友善的狀態，兼之不動產景氣差，與政經不穩定干擾其主訴求的金字塔頂端富豪企業主們的房產佈局，若非追求一線亮眼高知名度社區，或是價格划算、個人需求等因素，在現金爲王、謹慎投資的形勢下，本就不是以量取勝的市場，更呈現買氣弱化，建商推案無疑同步興致缺缺，皆演變成慘澹的結果。

陳炳辰指出，今年較明確的推案尚有西華飯店危老改建案、南港區築源建設案，前者可望再成爲單價200萬元生力軍，然即使還有建商對於自身品牌、所在地段深具信心規畫豪宅案，已爲小衆產品亦是不爭事實，建商資產實力皆得雄厚，銷況上則多有長期抗戰的心理準備。