《傳產》北市賺錢豪宅 這戶轉手增值破億

實價登錄，內湖豪宅「長虹天璽」，今年2月低樓層戶交易總價約1.69億元，共175.49坪，換算每坪112.5萬元，值得一提的是，前屋主於預售時以1.26億元購入、持有13年轉手增值4288萬元，僅次於該社區2020年交易增值紀錄的4372萬，成爲該社區轉手增值次高的交易。而去年交易增值金額最高的還是「臺北信義」，該戶原屋主在2012年預售時，以約1.4億元買進，持有12年成交2.39億元，增值高達9919萬元。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，不動產屬於時間財，雖然房價會受到景氣循環影響，不過由於土地增值，若持有時間夠長，短則五年，長則十年，就有機會挺過下修波段，例如南港豪宅因東區門戶議題行情高漲，歷經房地合一稅後價格下修，大坪數物件賠售狀況頻傳，不過隨着企業進駐南港，經貿條件穩定，新豪宅行情站上百萬。

其次，產品代表性，西華富邦和華固天鑄，都是區域中的超高樓豪宅，頗具指標性，因此行情穩定成長。此外，豪宅本身若具備利多議題，穩定增值性也高，例如長虹天璽預售時尚有高壓電塔在旁，不過隨着電塔移除，身價大增值。