北市破億豪宅 半年只賣10戶

圖／本報資料照片

近兩年臺北市公開新案總價破億元實價資訊

屢被打房政策當作祭旗的大戶豪宅高光時刻不再。最新實價登錄資訊顯示，臺北市總價破億元的豪宅案，今年上半年只成交10戶，受限平均地權條例2.0版限制私法人買房，及中央銀行限縮高價住宅貸款至3成、且無寬限期等緊箍咒的衝擊，建商已意興闌珊。

住展雜誌彙整今年臺北市推出新案，且成交總價1億元以上的實價揭露資訊，發現上半年以來只推出3案，包括大安區遠企附近「德運安和」、「敦南詠楽」、中山區「宏築臻玥」，對比去年有6筆新案出現不少億元戶，高總價產品明顯縮水。成交揭露戶數方面，上述新案總價上億元的戶數，只成交10戶。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，央行第七波不動產信用管制緊縮貸款爲3成、且無寬限期，且過去常見公司法人名義購置的節稅效益也受限，持有成本也面臨房屋稅加成計算，若爲多屋大戶，又會因囤房稅調整而增添持有成本，政策面已相當不友善。

加上房市景氣差、政經不穩定干擾，金字塔頂端富豪的資產佈局，若非一線高知名度社區，或價格划算、個人需求等因素，在現金爲王、謹慎投資的考量下，豪宅市場買氣弱化，建商推案也興致缺缺。

調查也顯示，上半年成交總價1億元以上豪宅預售案，「德運安和」有3戶揭露，其中每坪單價站上200萬元以上，只有1戶。

至於「敦南詠楽」成交總價1億元至1.2億元，一共5筆；惟主力坪數不乏40、50坪，多有總價6,000多萬元，可避免因跨越豪宅門檻帶來的限制。

上半年還有「宏築臻玥」2戶，成交總價在1億元以上。

去年推出的「森仰」也揭露近20筆的總價破億元成交案例，其中有4筆的成交總價都超過2億元，但是每坪單價並未跨越200萬元。

陳炳辰指出，豪宅市場已相對黯淡，下半年還有西華飯店危老改建案、南港築源建設案等高單價住宅案，有機會登場；不過在銷況上，恐要有長期抗戰的心理準備。