《傳產》無懼風雨 全臺十大抗跌重劃區出爐

數字科技(5287)旗下591新建案分析，現階段受政策利空、市場信心薄弱等衝擊，多數重劃區來人降至冰點，買氣更是慘兮兮，即便如此，房價還是沒有出現想像中的「大場面」，最多是開價迴歸區域行情，甚至是業者爲了去化舊案、擴大讓利的操作。而部分自帶聲量的區域，在話題支撐下價格依舊堅挺，消費者想撿便宜可得再等等。

漲幅居冠的「高雄新市鎮」因捷運紅線途經，再加親民3字頭價位，又有橋科等題材增添房價想像空間，都能獲得吸引北高雄首購及置產族青睞，今年則在「達麗世界學」等個案交易帶動下，單價快速站上4字頭，不輸高雄其他蛋黃區。

相較「七期」、「水湳經貿」等知名熱區，位在同樣臺中西屯區的亞軍「十二期重劃區」，卻顯得低調許多，然而在兩大高價區環伺下補漲效應明顯，且因土地飽和、新案供給有限，進一步推升房價力道，短短一年每坪就漲了近11萬元，相當驚人。

季軍「林口新市鎮」，自機捷通車後迅速成爲北臺灣房市當紅炸子雞，本次漲幅最大的落在中段「家樂福生活圈」，目前當地在線個案高達22筆且有逾萬戶的銷售規模，是主要熱區之一，今年在「原森TWIN TOWERS」、「九揚華樂」等交易拉擡下，均價直逼7字頭，隨着就業及建設持續兌現，當地行情仍有機會繼續走揚。

再來，前十名地區中，房價最貴的「七期重劃區」、「江翠北側重劃區G」，兩區單價皆站穩8字頭，年漲都超過1成。以前者來看，雖然貴爲臺中豪宅指標區域，房價本來就貴鬆鬆，但除了原本「聯聚玉衡大廈」、「寶璽天贊」等高總價新案外，近期開始有「市政壹號廣場」等小宅成交，進一步墊高區域行情。

對於今年後續，591新建案指出，由於關稅戰等外部利空持續衝擊下，市場仍需時間消化利空，且在觀望情緒發酵下，買方猶豫期拉長，短期內成交量勢必不樂觀，更進一步影響建商在下半年如928檔期的佈局，而重劃區作爲供給主力，除了得面臨量縮走勢外，若缺乏價格調整或促銷策略的彈性，銷售壓力恐將延續，苦日子還得持續一陣子。