《傳產》2024六都十大房貸熱區出爐 這區核貸量奪冠

臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，臺中北屯區房市題材豐沛，包括臺中巨蛋、漢神洲際購物中心、北屯國民運動中心、水湳經貿園區等建設紅利，逐漸打造北屯成爲北臺中核心生活圈，尤其是市區開發面積最大的14期重劃區、機捷總站特區等，已成爲近年房市焦點，吸引換屋族與高資產族積極佈局，亦成爲近年臺中人口成長主要集中區之一。

李家妮表示，北屯區2024年新增房貸物件，達六成爲屋齡3年內新大樓爲主力，推估是受14期重劃區、機捷總站特區及?子重劃區等新興開發區的指標大案交屋潮助攻，去年光單一個月就曾衝出破千棟移轉大量，進而帶動整體房貸量衝高。

觀察六都十大核貸熱區，北臺灣成爲焦點，新北市及桃園市就佔了7名，其中排名第二的桃園市桃園區，買氣成長最卓越，相比上一年，核貸量暴增逾2千件，而十大熱區平均鑑估房價均站上千萬元，平均房貸壓力，則以新北市板橋區最高，平均扛貸1,312萬元；受臺積電設廠紅利買氣暴衝的高雄楠梓區亦上榜，其房貸壓力已跟新北淡水區相當。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，桃園市及新北市爲北北桃生活圈中，房價相對臺北市親民的城市，因此深受脫北族青睞，申貸熱區也可分三大類，一屬「市心蛋黃區」，如桃園市桃園區、新北市板橋區等皆爲該縣市蛋黃核心區，區段像桃園藝文特區、板橋新板特區、府中特區等，因生活機能優渥成熟，不論新推案或中古市場，均具備強勁買氣撐盤；二爲新北三重、淡水這類「親民首購區」，房價與緊鄰的臺北市相比僅4~7折，區域機能完善、離塵不離城，成爲雙北首購最愛；三爲「建設紅利區」，如臺中北屯區、高雄楠梓區等，受惠豐沛開發紅利，成爲潛力發展商圈，供給增、需求旺，房市表現相對出色。

張旭嵐指出，從整體房貸表現，反映出區域市場熱度，也顯示銀行對特定區域的信心表現，去年部分熱區房貸爆量，除因新青安助攻首購買氣，一方面則受交屋潮帶動，也反映出近幾年區域預售屋的交易熱度。然而，至目前爲止，市場仍受限貸令影響，房貸申辦依舊面臨瓶頸，加上全球關稅及股匯債震盪衝擊買氣，預估今年整體核貸表現，應會較去年失色不少。