《傳產》三大動能 商辦市場重塑ing

據臺北市都發局統計，2025年前七月全市辦公服務類建照核發樓地板面積達48萬1,259平方公尺(約14.6萬坪)，較去年同期成長9.3%。其中北投區辦公服務類建照樓地板面積年增169.3%，居全市之冠，內湖與中山區分列二、三位，成爲新興商辦供給重鎮。

鄉林不動產研究室指出，輝達執行長黃仁勳多次訪臺，帶動市場對北投士林科技園區(北士科)及其周邊產業聚落的高度關注。業界普遍預期，北士科將在五年內成爲北臺灣商辦需求的新核心區域，尤其滿租商辦更被視爲具長期增值潛力。

商仲業者推估，依照近兩年建照核發狀況，今年臺北市商辦新增供給約5.7萬坪，明年更將倍增至14.4萬坪。受惠於企業總部汰舊換新與快速擴張，商辦大樓投資熱度明顯升高。

今年前七月全市辦公服務類建照共13件，中山區5件居首，其次爲內湖區3件，其餘分佈於信義、南港、松山、文山及北投等區。雖較去年同期17件減少，但單案規模與樓地板面積均有成長，顯示開發趨向大型化。

壽險業亦積極進場。金管會自2025年初將壽險不動產投資最低投報率門檻由2.97%降至2.545%，使壽險資金更靈活投入。國泰人壽、臺灣人壽、南山人壽與元大人壽近年皆啓動商辦收購與開發案，涵蓋臺中烏日高鐵特區、桃園青埔特區、臺北市內湖、中山與大安等區域，展現對商辦市場的長線佈局。

鄉林集團董事長賴正鎰表示，住宅市場受限貸令壓抑，反之商辦市場受惠於企業需求成長，投資熱度持續升高。鄉林位於北士科周邊的「鄉林士林官邸」A、B、C三棟商辦全數滿租，年租金收入突破億元，顯示產業聚落效應對租戶與投資人皆具吸引力。