H2商用不動產市場 商辦、廠辦前景俏

上半年十大土地及商用不動產市場交易案中，建商就包辦達5筆，金額更囊括6成4之多。展望下半年，市場專家預期，商辦和廠辦前景最被看好，最大買家科技業、建商可望持續領航，衝出一片天。圖／本報資料照片

2025年上半年前10大土地及商用不動產交易案

2025年不動產市場儘管面臨政策及美國對等關稅內外夾殺，但買家仍擇優出手，上半年十大土地及商用不動產市場交易案中，建商就包辦達5筆，金額更囊括6成4之多。展望下半年，市場專家預期，商辦和廠辦前景最被看好，最大買家科技業、建商可望持續領航，衝出一片天。

宏大國際資產21日公佈最新市場報告指出，2025年是全球景氣及產業變化劇烈的一年，年初半導體、AI產業及其供應鏈欣欣向榮，帶動商用不動產交易熱絡；不過4月吹起美國關稅颶風，以出口導向爲主的臺灣，遇到很大的挑戰，緊接着在新臺幣匯率爆升之下，匯兌後獲利金額及海外資產價值雙雙大跌。

宏大國際資產公司總經理陳益盛表示，今年上半年交易金額最大的不動產交易案，總價動輒都百億元以上，分別是宏匯、愛山林以170.86億元取得臺電CR-1都更案，及遠雄建設砸下136.06億元購買高雄市鼓山區土地，顯示建商看好區域長期發展；至於臺達電斥資69.5億元購買桃園觀音廠房，則是今年是商用不動產規模最大的交易案。

陳益盛表示，前十大交易案總成交金額達645.42億元，其中建商就佔5件，共斥資413.44億元，金額佔比達6成4之多，但並非全數都投入購地，而是有半數擬投入商用不動產開發行列，顯示建商看好商用不動產市場前景；另外5件，則爲科技業及傳產業企業自用。

陳益盛指出，上半年預售及新完工商辦和廠辦交易明顯增加，包括新日興及兆芃國際購置北士科「遠雄商舟」，必應創造購買內湖「Boss世界特區」，恆隆行、竣爲國際購買內湖「國揚洲際企業總部」，穩得實業購買新店「全球新創科技中心」等，顯示企業購置商辦需求穩定成長。

陳益盛分析，由於商辦市場多年來持續缺貨，目前正陸續興建或完工階段，預期下半年交易量仍會持續。至於六都，表現仍以臺中最爲突出，小型商辦單價續創新高。

至於工業廠房市場，陳益盛分析，其市場最大變數仍是美國關稅及匯率，對於高毛利的科技業、設計類代工等影響較小，終端產品出口及低毛利率等傳產則影響很大，將會明顯壓低獲利率，尤其部分傳產業恐將放緩擴廠腳步，或由購買轉爲承租，買氣面臨變數。