《傳產》土地市場續保守 製造業扮演H2商用不動產交易主角

展望下半年度市場走勢，高力國際劉學龍董事長分析，全球局勢發展難預料，加上央行仍維持既有管制措施且短期內未有鬆綁跡象，刺激投資型買盤的效果相對有限，市場氛圍將持續偏向審慎保守，評估重點仍在穩健及收益率較高的資產與區域。而全球AI應用的需求持續成長，技術研發持續投入，輝達於5月更宣佈海外總部設在臺灣，更彰顯臺灣在AI供應鏈優勢，也可望繼續成爲臺灣下半年出口貿易主要動能，因此製造業的剛性需求仍會是扮演交易最主要的支撐力。

綜合來看，投資人應聚焦於具備產業鏈韌性與穩定需求的資產類型，例如工業不動產。同時靈活調整資金槓桿與資產配置策略，將是因應市場不確定性的關鍵。

上半年的土地市場受央行信用管制未鬆綁及房市買氣低迷的影響更深，交易更顯疲弱，上半年總交易金額爲845億元，爲8年來同期第二低。建商購地意願明顯下滑，僅投入403億元，佔整體交易額比重約49%，爲8年來同期首度跌破佔比5成的低迷情況。

高力國際副董事總經理暨資本市場及投資服務部主管黃正忠認爲，現在建商推案更加謹慎，資金調度也轉趨保守，購地動能明顯下滑；從今年縣市政府的土地標售狀況來看，標售雖爲建商取得土地原料的來源之一，但整體脫標率較往年偏低，尤其追價意願明顯不高，反映對未來房市走勢仍抱持偏高的不確定性。上半年度的前十大指標交易中，政府標售案佔多數，顯示私人土地市場流動性較過往低，導致成交案偏低。