《傳產》關稅戰衝擊掌握現金流？ 轉換資產留意三大關鍵

信義房屋內湖星雲店店長李永勤表示，關稅戰風暴之下，若要售屋，首要注意稅賦問題，專業的房地產顧問，會了解客戶的取得日判斷房地合一稅適用新制或舊制，申報房屋財產交易所得稅條件適用新制或舊制、屬自用或非自用；若是先買再賣可以適用「重購退稅」，若是地主或建商，有兩戶以上，可一起報稅與過戶，依不同狀況，替消費者量身打造最低稅賦方案。

再來，李永勤建議，因爲市場震盪，民衆資產都被修正，屋主心態也會修正，若是有意出售房屋，可先檢視自身房屋條件，轉換市場價值高的產品，若是房屋條件較差，建議售出後讓現金入袋，選擇地段較好、生活機能佳、學區優良等物件，這類好條件的房子待市場回溫後，會優先反彈，消費者對於資產的掌握度較高，選擇較保值的資產也是風險控管中重要一環。

除了資產地段可以往市中心換，也能趁此出售屋齡高的房屋，再加一點本金，換屋齡新的房屋，讓舊資產換新資產，長期來看，房產價值具有成長性。李永勤舉例，臺北市中正區或大安區屋齡50年的華廈，可以改到新北第一圈板橋、新店、永和換兩間2房物件，一間自住、一間收租，就能產生穩定現金流。