《傳產》公益出租房屋破17萬戶！全臺之冠在這都

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，公益房東的增加，主要透過兩大手段，一爲透過「租金補貼」讓房東自動轉爲公益出租人，另外一個則是「囤房稅」促使房東主動申報，減輕稅負，因此2017年初住宅法修正案上路，公益出租人正式法制化並提供租稅優惠，此後政府也擴大辦理租金補貼，使公益房東數量逐年增加。

張旭嵐指出，臺北市的公益房屋成長速度不及其他都會，一來是臺北市的新供給量長年就比其他五都還少，能釋出到租屋市場的住宅相對有限；加上臺北市的租金水位高，申請租金補貼的家庭成員每人月均所得上限爲5.8萬，相對臺北市一般家庭房型租金至少在2.8~3萬左右，幾乎佔收入的一半，所以排富後，2023年租金補貼覈准數戶僅5萬多戶，排名六都倒數第二，僅高於臺南，因此要靠租金補貼催生公益房東的力道也有限。且臺北市的住宅屋齡多逾30年，老屋房屋稅基低，因此對部分臺北市的房東而言，主動申報減稅的誘因也較薄弱。

臺灣房屋集團趨勢資深經理陳定中表示，臺中市公益出租房屋飆破4萬戶，一口氣超車新北市奪下全臺之冠，主要是臺中近年重劃區推案熱絡，新取得使照的住宅宅數，已連續五年拿下六都第一，市場供給多；加上新房子的房屋評定現值較高，連帶影響房屋稅金，因此在節稅考量下，新屋屋主成爲公益房東的意願也較高。

此外，臺中的租金行情比雙北便宜，大多數的租賃套雅房，月租金都低於綜所稅的1.5萬元免稅額，因此房東成爲公益出租人，所得全額免稅的機會大，也讓臺中屋主成爲公益房東的態度較其他都會積極。。