囤房稅嚇到房東了？ 公益出租大增兩倍破17萬戶

公益出租人享有房屋稅1.2%的優惠稅率，房市示意圖。臺灣房屋提供

臺灣房屋根據內政部不動產資訊平臺資料，統計房屋稅公益出租減徵戶數，2023年全臺有超過17.3萬戶房屋減徵，年增37%，和公益出租人上路後第一年的2018年4.3萬戶相比，成長逾兩倍。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，公益房東增加，主要有兩大推手，一是政府透過「租金補貼」讓房東自動轉爲公益出租人，另一則是「囤房稅」促使房東主動申報，減輕稅負。

進一步觀察，公益出租房屋集中在六都，目前達14.6萬戶，佔比逾8成。各縣市當中，臺中的戶數將近4.3萬戶，居全臺之冠，年增66%也是六都之最，租金高昂的臺北市，年增僅7%，公益出租房屋的成長速度爲六都之末。

張旭嵐指出，臺北市的公益房屋成長速度不及其他都會，一來是臺北市的新供給量長年就比其他五都還少，能釋出到租屋市場的住宅相對有限。

第二，臺北市的租金水位高，申請租金補貼的家庭成員每人月均所得上限爲5.8萬，相對臺北市一般家庭房型租金至少在2.8~3萬左右，幾乎佔收入的一半，所以排富後，2023年租金補貼覈准數戶僅5萬多戶，排名六都倒數第二，僅高於臺南，因此要靠租金補貼催生公益房東的力道也有限。

另外，北市住宅屋齡多逾30年，老屋房屋稅基低，因此對部分臺北市的房東而言，主動申報減稅的誘因也較薄弱。

臺灣房屋集團趨勢資深經理陳定中表示，臺中市公益出租房屋飆破4萬戶，一口氣超車新北市奪下全臺之冠，主要是臺中近年重劃區推案熱絡，新取得使照的住宅宅數，已連續五年拿下六都第一，市場供給多；加上新房子的房屋評定現值較高，連帶影響房屋稅金，因此在節稅考量下，新屋屋主成爲公益房東的意願也較高。

此外，臺中的租金行情比雙北便宜，大多數的租賃套雅房，月租金都低於綜所稅的1.5萬元免稅額，因此房東成爲公益出租人，所得全額免稅的機會大，也讓臺中屋主成爲公益房東的態度較其他都會積極。

陳定中指出，現今包租公的報稅觀念越漸成熟，當公益房東不僅免於被查稅、追稅的擔憂，稅負上包括地價稅、綜所稅也享有稅賦優惠，房屋稅更可適用1.2%優惠稅率，比起囤房稅2.0非自住房屋的2%~4.8%精省許多，繼能賺租金還能省稅金，因此2023年底囤房稅2.0上路後，房東響應政策的情況更踊躍，預估後續公益出租房屋的戶數還會持續成長。

全國及六都公益出租房屋稅減徵戶數統計。資料來源／臺灣房屋