囤房稅2.0掀分戶節稅潮 今年首季全臺戶數大增22萬戶

內政部統計顯示，2013～2022年間平均一年新增戶數僅約9萬戶，2023年起提高至15萬戶，2024年提高至24萬戶，尤其從去年9月開始就以每月新增2.8～4.6萬戶的速度快速增加，今年2、3月設截截止日前更分別大增7.9萬、12.7萬戶，業者認爲，近年戶籍量快速增加，與不動產持有稅、房地合一稅若適用較優惠稅率的自用條件需設籍有關。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，囤房稅2.0要求自用住宅需本人、配偶或直系親屬實際設籍，才能享有1.2%的自住優惠稅率，否則將以爲非自用住家2%起跳的稅率課稅。因此今年3月份不少多屋家庭都「開枝散葉」，配偶、孩子獨立戶口，將戶籍遷到原本未設籍的住宅，導致設籍戶數激增。

張旭嵐並指出，民衆若想以設籍自住的方式來節稅，通常會以屋齡低、地段佳的新大樓爲優先，也因此近期不少新案大量交屋的重劃區，便成爲設籍戶數激增的主要區域。

全臺戶數大增，全臺每戶平均人口數來到史上新低的2.41人。其中臺中戶數年增7.3%爲六都增幅冠軍；每戶平均人口數年減6.2%，縮減同樣是六都之最。

臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，臺中市的重劃區開發規模大，從2022年起，臺中核發住宅使照宅數已連續三年居全臺之冠，有更多多屋族將戶籍設至新建房屋，加上近年在臺中落戶者，以周邊縣市到臺中發展的單身就業族及小資家庭居多，家戶人口相對精簡，使臺中每戶平均人口數比起以往明顯減少。