成立專班穩定出租率，越秀房託業績有望企穩

21世紀經濟報道記者 吳抒穎

作爲首隻投資中國內地物業的香港上市房地產投資信託基金，越秀房託的業績表現能夠在一定程度上反映當前商業地產的現狀。

2025年8月14日盤後，越秀房託發佈2025年中報。今年上半年，越秀房產基金實現收入總額9.66億元，同比減少6.6%；其中，物業收入淨額6.79億元，同比減少8.6%。除稅後淨虧損爲3.37億元。

儘管出現了虧損，但這主要還是受到投資物業公平值減值的影響。今年上半年，越秀房託旗下物業組合的估值爲418.89億元，而去年同期則是423.08億元，同比下跌1%。

今年上半年，越秀房託的出租率以及租金表現相對穩定。截至今年6月底，越秀房託整體的出租率82.2%，期末租金單價爲187.5元/平方米/月（不含酒店公寓），總體經營保持穩定。

對於業績表現，越秀房託管理層在業績會上表現積極，“越秀房託整體出租率基本維持在82%以上，這意味着我們的出租率是基本企穩的。”

融資方面，受益於利率下行環境，越秀房託的融資成本也進一步降低。報告期內，越秀房託融資成本爲4.03億元，同比下降13.5%，較去年同期節省6300萬元，平均融資成本降至近三年以來低位；上半年平均付息率3.92%，同比下降64個基點。

拆分業態來看，越秀房託各業態的表現也逐漸企穩。今年上半年，越秀房託寫字樓板塊錄得收入爲5.32億元，佔收入總額的55.02%。越秀房託表示，通過多措並舉加強招商，加速盤活資源，穩守整體出租率，新籤面積合計4.88萬平方米，同比增長7.5%；整體表現保持穩定。

這其中，廣州的地標建築廣州國際金融中心（廣州IFC）作出了較大貢獻。根據財報，廣州國際金融中心的寫字樓續租率達70%，客戶訪問量和轉化率正向提升，精裝修單元去化率接近九成，去化週期僅約19天。

酒店業務方面，越秀房託上半年經營收入和入住率也均實現提升，報告期內，越秀房託酒店業務實現經營收入6030萬元，創歷史新高。其中，作爲旗下最核心的物業廣州四季酒店藉助展會帶動，上半年客房收入創歷史新高，實現經營收入1.9億元；平均入住率80.1%，同比增長1.1個百分點。

雖然主要的物業表現不錯，但是爲了應對市場整體的變化，越秀房託仍然不敢怠慢。在業績會上，越秀房託管理層介紹，越秀房託已經成立專班專班，依據 “一項目一策略一專班” 的原則，將穩定出租率列爲優先考量，拓寬招商渠道，貼合需求推出帶裝修單元、中小戶型單元等產品，同時引進和留存優質租戶優化租戶結構。

今年下半年，越秀房託也將盡力抓住機會，持續提振業績。廣州首家市內免稅店將於近期在廣州國際金融中心開業，其將成爲廣州打造國際消費中心城市的新地標。此外，越秀房託管理層還表示，下半年全運會的舉辦也將帶來賽事消費的契機，越秀房託有信心在下半年藉此機會再上臺階。

展望2025年下半年，越秀房託表示，將以審慎樂觀的態度堅持“以變應變、精準施策”，在穩健經營、繼續夯實發展根基的基礎上，持續提升資產價值，以高質量發展的確定性應對外部不確定性，繼續爲基金單位持有人、客戶及合作伙伴帶來可持續的長期發展價值回報。