成都土拍成交價連攀新高，怎麼看？

樓市走出獨立行情的成都，在土地市場上也掀起了波瀾。繼去年成交樓面地價接連創出新高之後，今年成都土拍市場一舉突破3萬元單價。

3月11日，成都拍賣出讓中心城區3宗住宅用地，總佔地面積約134.92畝。這些地塊分別位於高新區大源板塊、錦江區三聖鄉板塊、成華區槐樹店板塊。3宗地分別以70.4%、35.7%和39.3%高溢價率成交，其中，大源板塊的地塊成交樓面價達到31700元/平方米。

連創新高

此次拍賣的3宗地都屬於成都中心城區熱門板塊的優質地塊，其起拍價已經不低。

位於成都高新區桂溪街道銅牌村宗地，面積約63.88畝，起拍價18600元平方米；位於錦江區三聖街道宗地，佔地面積56.88畝，起拍價18500元/平方米；位於成華區跳蹬河南路9號宗地，佔地面積約14.36畝，起拍價14000元/平方米。

拍賣吸引了衆多開發商參與，其中，高新區大源板塊宗地吸引了11家房企參與競拍，經過132輪激烈角逐，最終被招商蛇口競得，推動成都地價邁進“3萬+”時代。不僅如此，三聖鄉板塊宗地最終成交地價25100元/平方米，也打破了去年該區域的最高樓面地價。

去年以來，成都土地市場價格連續走高。

2024年4月23日，位於錦江區金融城東板塊的潘家溝52畝宅地，由重慶山焱茂有限置業公司（中國金茂）以24500元/平方米樓面價競得，溢價率48.48%，刷新2023年12月創下的23500元/平方米的成都成交樓面地價紀錄。

2024年9月20日，在成都下半年首場土拍中，錦江區金融城東的柳江街道24畝純住宅用地，吸引了14家房企的激烈競拍，經過82輪舉牌，最終由貝好家以42.2%的溢價競得，成交樓面價達到27300元/平方米，再次使成都樓面地價攀上新高。

而且具體熱門區域的價格也不斷攀高。以此次單價地王所在的大源板塊爲例，2024年4月成交一宗地，樓面價23200元/平方米，打破了2022年該區域最高成交價紀錄；2024年11月，成交一宗，樓面價升至26300/平方米。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向第一財經表示，梳理歷年成都單價地王，此次最貴住宅用地的價格比去年最貴的地價貴了28%。同時比2017-2023年的各地塊價格平均值（18339元/平方米）貴了73%。

土地市場升溫

相比其他城市房地產市場行情，成都樓市去年已經率先回穩，而此次土拍情況是否意味着土地市場也將回升？

嚴躍進認爲，此次成都土拍單價突破3萬元，延續了今年前兩月土地市場升溫的趨勢，說明“房屋交易量→房屋價格→土地交易”的止跌回穩傳導機制起作用，政策管用、市場有效。

不僅如此，他表示，此次地塊的市場關注度很高、競爭激烈，體現了市場對成都高端住宅市場或“頂豪”產品的看好。這一結果也進一步說明，高端產品的市場需求同時體現在土地和房屋銷售端。

嚴躍進進一步表示，重點城市的局部區域和地段出現了活躍的拿地現象，對房地產市場回穩向好發展有利。

西南財經大學經濟學院教授劉璐向第一財經表示，成都土拍情況主要體現出當前樓市的分化進一步加劇。當前成都一些區域的二手房價格還在走低（主要是遠郊區域），但是一些樓市熱點區域的房價還在看漲。

劉璐表示，因爲成都不同區域的開發程度有差異，而且差異比較大，所以導致不同區域土地的稀缺程度不同。比如本次土拍的高新南區，城區開發完成度很高，剩餘的可供開發的土地面積已經很少了，因而土地的稀缺性強，體現在土地供應上熱度就比較高。

他認爲，房地產市場分化還會持續，以後很可能是在同一時間，不同區域的項目價格漲跌不一。