一線城市法拍房成交攀升

中經記者 莊靈輝 盧志坤 北京報道

今年以來，一線城市法拍住宅已累計成交近3000套。

日前，多家市場機構發佈的最新數據顯示，今年前五個月，一線城市法拍住宅成交量持續增長，掛拍量則有所收縮。從全國重點城市成交數據來看，法拍住宅成交更集中於一線城市核心地段稀缺豪宅。

《中國經營報》記者梳理髮現，今年前五個月，一線城市法拍住宅累計成交已接近3000套，較今年一季度末增長超1000套。同時，一線城市法拍住宅清倉率（成交拍品數量/交易截止拍品數量）也由一季度的35%增至40%以上。

“當前法拍房成交越發集中於一線城市核心地段稀缺豪宅，同時隨着市場越發成熟及政策支持逐漸落地，一線城市法拍房成交量有所上升。”中指研究院高級分析師張曉飛告訴記者，即便當前法拍房成交量有所上升，但其佔商品房市場的份額仍不足1%，整體市場規模仍偏小衆，因此法拍房市場波動尚難以對商品房市場形成較實質衝擊。

掛拍收縮

今年以來，4個一線城市法拍住宅月度成交量基本保持在500套以上。

中指研究院數據顯示，今年前五個月，北上廣深4個城市法拍住宅累計成交2944套，成交金額147.9億元。

記者梳理髮現，今年前五個月，北上廣深4個城市法拍住宅成交量較前四個月增長556套。在此之前，今年2—4月，4個一線城市法拍住宅成交量月度增長數據分別爲626套、619套、521套；今年1月4個一線城市法拍住宅成交量爲622套。

今年2—5月，4個一線城市法拍住宅成交金額月度增長數據分別爲39.3億元、38.6億元、28.6億元、25.2億元；今年1月4個一線城市法拍住宅成交金額爲41.4億元。

此外，今年以來，4個一線城市法拍住宅清倉率呈現持續上升態勢，已由1月份的不足30%增至40%以上。今年前五個月，4個一線城市法拍住宅清倉率爲43.4%，較前四個月的42.1%略增1.3個百分點。

從成交拍次來看，今年以來，4個一線城市法拍住宅一拍成交佔比均在50%以上，二拍成交佔比則在40%左右。

成交增長的同時，今年5月份，4個一線城市法拍住宅掛拍量有所收縮。

克而瑞數據顯示，今年5月份，4個一線城市法拍房新增掛拍量均不足300套，且環比均有所下降。其中，廣州新增掛拍233套，北京新增掛拍167套，深圳、上海分別新增掛拍148套和126套。

對比來看，今年4月份，4個一線城市法拍房新增掛拍量環比均有所增長。其中，廣州新增掛拍量368套，環比實現翻倍增長；深圳、北京、上海分別新增掛拍265套、170套和152套，環比均有所增長。

結構性分化

對於一線城市法拍房成交量上升的原因，多位受訪人士認爲，這一情況與當前市場逐漸成熟及政策等因素有關，但整體來看，法拍房市場仍爲小衆市場，對商品房市場及二三線城市影響有限。

“今年5月份，典型城市法拍房成交率爲19%，較上月增加3個百分點。同時，溢價成交比例也有所回升，法拍房交易熱度與交易量正同步升溫。”克而瑞研究中心市場研究總監馬千里認爲，得益於國內穩市場進程的持續推進，今年5月份典型城市法拍房市場成交率回升至年內高位，多城法拍房成交率超過50%。

“法拍房市場越發成熟及經濟環境等因素影響下，當前法拍房掛拍量有所下降。”張曉飛認爲，當前一線城市法拍房成交量上升、掛拍量收縮與政策及供需關係等因素有關，部分城市法拍貸利率已與二手房貸利率基本持平，疊加房價折扣等因素，法拍房市場購房門檻有所下降，一定程度刺激了法拍房交易。

同時，從全國典型城市來看，當前法拍房市場仍存在結構性分化，成交集中於一線城市核心地段稀缺豪宅。

“因地段稀缺性，溢價顯著，核心城市資產流動性更強，更受高淨值買家追捧。”張曉飛表示，從房源成交數量統計來看，上海的法拍房源數量遠遠多於其他城市，且當前成交總價最高的法拍住宅位於上海；北京朝陽、海淀等核心區法拍房清倉率也超45%。

“法拍房市場優質資產持續受到青睞，未來法拍房市場有望迎來更多高淨值羣體以及國內外投資機構的關注。”克而瑞集團董事長、上海易居房地產研究院院長丁祖昱預計，今年6月份法拍房交易量不會延續當前的快步上升勢頭，但得益於國內穩樓市進度的持續推進，房地產市場正從供需兩方面加速走向新的平衡，法拍房市場信心將持續從中受益。

“在整體房地產市場仍有需求的背景下，購房者對價格相對較低的法拍房興趣較大，尤其是一線和二線城市法拍房源。”張曉飛認爲，一線城市核心地段的法拍房具有稀缺性和保值增值潛力，也進一步推動了相應城市法拍房成交量的上升。

（編輯：盧志坤 審覈：童海華 校對：顏京寧）