一線城市房產大宗交易升溫 多家實體公司大舉購樓

財聯社5月16日訊（記者 王海春）房地產市場深度調整以及物業價格的回落，給大宗交易買家創造了更多選擇機會。近期，多家行業企業先後出手，購入北京、 上海、深圳等一線城市的商辦類物業。

上海新黃浦實業（600638.SH）5月16日披露，公司擬從北京博興衆業房地產公司手中收購北京市昌平區硅谷SOHO-2號樓項目。

該標的資產，爲位於北京市昌平區中興路21號院2號樓的產權。昌平區硅谷SOHO-2號樓，是北京正宏置業集團子公司博興衆業於2017年開發的一處辦公寫字樓項目。

據瞭解，本次交易產權對價爲2.15億元，按照建築面積21759平方米計算，單價爲9880 元/平方米。

“本次資產收購交易將進一步提高公司業務規模，擴大公司業務區域佈局，強化市場開拓能力，增強公司持續經營能力和盈利能力。”黃浦實業方面稱。

除上海新黃浦實業，電梯業巨頭、科技公司、“眼科茅”等企業，也在近期先後殺入樓市。

據仲量聯行4月22日公佈的信息，浙江頭部民營企業西子國際旗下公司收購了上海靜徠坊項目，但其並未披露本次交易的具體價格。

公開資料顯示，靜徠坊坐落於上海靜安大寧商圈，緊鄰南北高架及地鐵1號線延長路站，爲大寧板塊的辦公物業。該項目由4棟獨立辦公樓組成，總建築面積約3.7萬平方米。

據西子國際官網信息，公司爲中國民營500強企業，已發展成爲以電梯及停車設備製造爲主，多元化發展的民營企業集團。

電梯業巨頭上海購樓之際，科技企業也出手了。

據樂鑫信息科技（上海）股份有限公司（688018.SH）4月30日公佈的信息，公司擬向上海陸家嘴集團購買位於上海市浦東御北路235弄3號3幢的房產。該標的房產房屋建築面積爲12996.91平方米，總價款約4.37億元。

據樂鑫科技2024年年報，其不僅僅是一家芯片公司，還是一家涵蓋物聯網技術的生態型公司，其擁有全棧的工程能力，包括硬件、操作系統、軟件方案、到雲以及AI，向全球所有的企業和開發者們提供一站式的AIoT產品和服務。

就本次購置房屋的用途，該公司表示，擬用於募投項目建設以及公司研發辦公。

此外，愛爾眼科醫院集團股份有限公司（300015.SZ）5月13日披露，公司全資子公司深圳濱海愛爾眼科醫院通過廣東聯合產權交易中心公開摘牌，獲得深圳廣晟數碼技術有限公司 60%股權及特定債權項目。

標的公司的資產包括“廣晟科創大廈”，愛爾眼科方面計劃將其作爲深圳濱海愛爾的長期醫療用房。本次交易以自有資金支付，交易價格約6.49億元。鑑於深圳亮視醫療投資有限公司持有廣晟數碼40%股份，且深圳亮視爲公司控股股東愛爾醫療投資集團的全資子公司愛爾置業的全資子公司；因此，本次交易事項構成關聯交易。

愛爾眼科方面表示，深圳作爲經濟發達、人口密集的城市，對眼科醫療服務需求旺盛。通過本次交易，深圳濱海愛爾將取得廣晟數碼控制權，其擁有的“廣晟科創大廈”將作爲深圳濱海愛爾的長期醫療用房，以進一步完善深圳醫療服務網絡。

就多位買家在一線城市購置商辦類物業，業內人士指出，製造業及科技企業本身就有辦公、研發等方面需求，這些公司出手購樓未必是出於投資性考慮，更多是爲了滿足自身辦公及企業發展需求。

以今年一季度上海房產大宗交易爲例，仲量聯行華東區投資及資本市場負責人孫翎表示， 從交易目的角度來看，2025年第一季度以投資爲主要目的的交易進一步增加，佔比高達86%，同時，也有相關一部分大宗交易目的，是出於自用需求。

分析師認爲，從市場行情來看，無論是自用型買家還是投資型買家，當前不失爲入市的好時機。

“儘管當前租賃基本面與交易情緒仍需改善，但物業投資市場可謂機遇與挑戰並存的局面。買家應保持敏銳，積極捕捉市場信號，審慎分析投資機會，爭取在市場逐步回暖的過程中把握先機。”世邦魏理仕華東區投資及資本市場部負責人王晶稱。

在仲量聯行中國區投資及資本市場部負責人龐樹東看來，當前房地產資產價格經調整已漸趨合理，貨幣政策寬鬆與消費刺激政策的協同效應，將成爲市場復甦的關鍵因素之一。

“隨着政府持續加碼促消費政策，我們預期市場信心將逐步修復，位於核心地段的優質零售、商辦等物業具備穩定運營收益以及優越的運營表現，將展現出較強的投資吸引力。”龐樹東說。

王晶也認爲，政策推動消費提振與產業升級，預計將帶動零售、商辦物業和產業地產需求釋放，進而吸引新一輪投資關注。