成都土拍火熱背後，二手房價格環比連漲4個月

3月11日的成都土拍再次刷新樓面價紀錄。本次土拍共涉及成都市內三宗土地，據成都市公共資源交易服務中心，三宗地塊分別位於成都高新區、錦江區、成華區，總起始價約33.20億元。三宗地塊均溢價成交，溢價幅度均在30%以上。

麟評居住大數據研究院高級分析師關榮雪向時代週報記者表示，短期來看，本次土拍火熱可能會促使房價上漲預期增強，土拍價格創新高，會提升周邊在售和待售項目的房價預期；同時高溢價土拍會吸引更多購房者關注，可能會進一步活躍市場交易。

“長期來看，高地價將倒逼開發商打造高端改善產品，滿足市場對品質住宅的需求，推動成都高端改善市場的發展；同時優質地塊的開發將進一步完善城市配套，提升城市品質；另外，此次土拍顯示出成都市場的吸引力，未來可能會吸引更多房企進入。“關榮雪說。

樓面價創新高

本次位於高新區板塊的土地競爭十分激烈。據悉，該地塊吸引了越秀、建發、中旅、遠達、招商蛇口、綠城、金茂等十餘家知名房企參與競拍。該地塊位於高新區桂溪街道銅牌村9組、10組，用地性質爲住宅用地，土地出讓面積42587.38平方米，規劃建築面積85174.76平方米，容積率2.0，起始價爲18600元/平方米。

最終，經過130多輪競價，該地塊成交價爲31700元/平方米，溢價率達70.43%。競得人爲成都招商遠康房地產開發有限公司，是招商蛇口旗下企業。

該地塊成交價刷新成都樓面價成交紀錄，成爲成都首宗樓面價超過3萬元/平方米的地塊。此前，成都樓面價最高地塊爲錦江區金融城三期宅地，2024年9月20日，該地塊以27300元/平方米價格成交。

當日成交的高新區板塊土地位於成都高新區大源西板塊。關榮雪向時代週報記者解釋道，高新區地塊位於桂溪街道，緊鄰成熟商業配套和優質教育資源，且是高新區少有的成片土地供應區域，這種稀缺性和區位優勢吸引了衆多房企激烈競拍，也推高了土地價值。

據悉，該地塊臨近成都地鐵5號線，距離騎龍地鐵站僅0.8公里，地塊3公里範圍內擁有四川天府新區華陽實驗小學、成都高新大源學校、成都天府新區將軍碑社區衛生服務中心、益州國際廣場等生活配套。目前，大源板塊內新房較少，僅有遠達天宸名邸項目正在銷售，該樓盤均價爲3.9萬元/平方米。

此外，本次競拍的其餘兩塊土地也均溢價成交。錦江區地塊成交樓面價爲25100元/平方米，溢價率爲35.68%，競得人爲成都華錦焱弘實業有限公司，該公司股東包括華髮地產和成都國資企業成都市錦江區統一建設有限公司。

成華區地塊成交樓面價爲19500元/平方米，溢價率爲39.29%，競得人爲成都中昕壹號置地有限公司。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向時代週報記者表示，本次成都土拍充分說明土地市場止跌回穩，進一步增強今年土地市場信心。成都土拍市場火熱，對於後續市場預期，包括全國市場向好發展，有着非常好的啓發作用。

新房價格連續3個月上漲

成都土拍樓面價創新高，或與成都樓市持續回暖有關。

據國家統計局數據，2024年11月、12月、2025年1月，成都新建商品住宅銷售價格連續3個月環比上漲；2024年10月、11月、12月、2025年1月，成都二手住宅銷售價格指數更是連續4個月環比上漲。

關榮雪向時代週報記者表示，今年以來，成都樓市量增價穩，根據麟評居住大數據研究院監測數據顯示，2025年1月1日至3月9日，成都新房成交16044套，較2024年同期小幅上漲1.47%；二手房成交40202套，較2024年同期上漲30.86%。價格方面，根據國家統計局發佈的70個大中城市商品住宅銷售價格指數，2025年1月成都新房、二手房環比齊漲，且新房環比上漲幅度持續領跑70城。

“一方面，成都作爲新一線城市，人才吸附能力較強，加之成都寬鬆的購房政策降低了購房門檻，激發了自主和改善型需求；另一方面，樓市行情相對穩定以及土拍市場的火熱，增強了購房者的信心。”關榮雪表示。

時代週報記者以購房人身份向成都一家地產中介人士詢問成都樓市情況，該中介表示，目前整個高新區是成都樓市表現最好的區域。高新區學校、商業等配套項目建設落地速度較快，相較其他區域，抗風險能力較強。此外，高新區居住人羣消費能力較高，從外地進入成都工作的人羣，大多數工作地點位於高新區。

“今年以來，高新區房價普遍上漲。目前二手房房價相比去年年底漲幅達2%-3%，依據不同房源，上漲價格在5萬元-20萬元之間。2019年以後建成的次新房漲幅要比2011年-2015年的二手房價格漲幅更大。”該中介工作人員表示。

本文源自：時代週報

作者：郭鵬