二線城市新房價格時隔19個月首次環比上漲 什麼信號？

2月19日，國家統計局發佈70城房價數據。

從數據來看，1月份，70個大中城市中，新房價格環比上漲城市較上月有所增加，一線城市新房和二手房價格環比繼續上漲，二線城市新房價格自2023年6月以來首次環比上漲。釋放了什麼信號？樓市後續走勢如何？

二線城市新房價格環比轉漲

國家統計局的數據顯示，1月份，70個大中城市中，一線城市房價環比繼續上漲，二線城市新房價格自2023年6月以來首次環比上漲。

數據顯示，1月份，一線城市新房價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京下降0.4%，廣州持平，上海和深圳分別上漲0.6%和0.2%。二線城市新房價格環比由上月持平轉爲上漲0.1%，爲2023年6月以來首次上漲。三線城市新房價格環比下降0.2%，降幅與上月相同。

從二手房來看，1月份，一線城市二手房價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.4%和0.4%，廣州下降0.2%。二線城市二手房價格環比下降0.3%，降幅與上月相同。三線城市二手房價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。

同時，1月份，70個大中城市中，新房價格環比上漲城市有24個，比上月增加1個。其中，南京、成都漲幅均爲0.7%，並列第一；上海、寧波漲幅均爲0.6%，並列第二；武漢、無錫漲幅均爲0.5%，並列第三。

二手房價格環比上漲城市有7個，比上月減少2個。其中，上海、深圳漲幅均爲0.4%，並列第一；寧波漲幅0.3%，位居第二；成都、無錫漲幅均爲0.2%，並列第三。

同比來看，1月份，各線城市房價降幅均繼續收窄。一線城市新房價格同比下降3.4%，降幅比上月收窄0.4個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降5.7%、8.4%和5.2%，上海上漲5.6%。二線城市新房價格同比下降5.0%，降幅比上月收窄0.4個百分點。三線城市新房價格同比下降6.0%，降幅比上月收窄0.2個百分點。

二手房價同比來看，一線城市二手房價格同比下降5.6%，降幅比上月收窄1.1個百分點，其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降3.8%、2.3%、10.0%和6.1%。二線城市二手房價格同比下降7.6%，降幅比上月收窄0.3個百分點。三線城市二手房價格同比下降8.2%，降幅比上月收窄0.2個百分點。

房價趨穩向好 動力在增強

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，此前的政策不僅促進了需求釋放，也帶動新房和二手房的循環。同時，近年來大量供應改善型好房子地塊，供給端有望帶動需求釋放。另一方面，增量政策預計將在今年快速落地，包括專項債發行加速、專項借款投放加速，重點城市城中村改造、土地收儲等都在提速，不僅將從源頭上去化庫存，也會爲需求帶來新生力量，這些利好爲後續房價穩定提供支撐。

李宇嘉預計，一季度會迎來季節性的反彈，即由返鄉置業、年後返城、春節前後結婚等帶來的需求反彈，這對於房價穩定形成支撐。但在各項存量政策已經出臺的情況下，下一步房價的穩定仍期待增量政策儘快落地，來推動存量盤活、去庫存、城中村改造等，給交易帶來源頭活水，這是2025年房價止跌回穩的關鍵。

對於當前的市場形勢，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認爲，今年1月份全國房價指數延續去年四季度止跌回穩的態勢，房價趨穩的特徵更加明顯。數據最大的特點是，在一線城市房價上漲後，二線城市房價也開始上漲，說明房價趨穩和向好的動力增強。

“房價指標進一步改善，與今年1月份交易市場行情表現積極有關係，進一步說明政策利好下，市場基本面持續改善。”嚴躍進說。

58安居客研究院院長張波指出，從房價數據來看，隨着政策效應逐步顯現，樓市止跌回穩的趨勢不斷強化，市場信心處於穩步修復階段。當前市場分化趨勢依然顯著，其中，一二線熱點城市穩步止跌。1月份，一線城市一二手房價格繼續環比上漲，尤其是上海、深圳的房價回升伴隨着二手房成交量保持高位，市場料已完成築底過程。當月，二線城市新房價格環比自2023年6月以來首次轉正，南京、杭州、成都、武漢等城市房價回升動力更強，也是本輪復甦行情的帶頭城市。

中原地產首席分析師張大偉表示，最近幾個月房地產止跌回穩措施不斷，當前市場已現回穩跡象。2025年3月熱點城市有望出現樓市“小陽春”。目前，多數三四線城市則因庫存壓力大，房價繼續調整。他認爲，行業真正的“止跌回穩”需完成多重修復鏈條的傳導，才能實現正向循環。他還表示，當前樓市已經出現了明顯的回穩跡象，隨着政策持續發力，房地產市場有望繼續穩定發展。

綜合自國家統計局官網、每日經濟新聞、央廣網、中國新聞網等

編輯：楊虹

責編：吳忠蘭

終審：阮鵬程