超百輪競價！這兩大央企聯手在京搶地

新春開局，北京土拍市場接連掀起小熱潮。

2月11日，北京朝陽區三間房一組團地塊成功出讓，經過超百輪競價後，由保利和金茂聯手競得，總成交價87.295億元，地塊溢價率10.5%，成交樓面價約5.2萬元/平方米。

從報名企業來看，本次地塊出讓，共吸引了中海、招商、保利+金茂聯合體報名，但從實際競拍過程看，主要是中海與保利+金茂在進行競爭，其中後者舉牌更加積極。

最終，保利聯手金茂在北京斬獲一子，這宗未設置土地限價和銷售指導價的組團地塊，最終實現了超10%的溢價出讓，給北京開年的土拍市場再添一絲熱度。

從地塊性質看，這是朝陽區第三次以組合打包形式進行土地出讓，此前兩次分別爲朝陽“酒仙橋+前葦溝+中關村朝陽園北區”組合地塊、“酒仙橋+小紅門+十八里店”組合地塊。

本次組團地塊，則共分爲三個小地塊，包括R2二類居住用地1205-0007、R2二類居住用地1202-0006、幼兒園教育用地1202-0007，合計總土地總面積約6.9萬平方米。

爲了減輕開發商的拿地運營成本，本次組合地塊還經過了調規。比如，0007地塊的容積率從原來2.8下調至2.5，1202-0006地塊的控高由原先的60米調整爲60米（局部80米），還剔除了原本的一宗多功能用地，以提升企業拿地積極性、及後期居住舒適度。

中指研究院土地市場研究負責人張凱表示，該區域的交通和配套條件都較爲優越，周邊有朝陽大悅城、常營龍湖天街兩大商圈。交通方面，南區0006、0007地塊緊鄰朝陽北路、靠近6號線褡褳坡站，D區0007地塊距離地鐵6號線約700米。

不過張凱提醒稱，D區0007地塊西北角存在一座墓園，即現存的石文晟繼妻佟氏誥封碑，該墓園不可移動，必須原地保留。這與此前中海摘得的豐臺萬泉寺地塊存在家族墓地祭祀臺的情況相似，後期開發商需要針對此類問題進行相應處理。

從周邊在售項目情況看，過去近一年內，項目附近並無新房入市。“保利在2024年僅在北京拿下一宗土地，即海淀的嘉華天珺項目，總價爲89億元。保利此時選擇補倉，可謂時機正好，勢在必得。”對本次保利聯手金茂拿地，張凱認爲。

過去一年，北京土拍市場上，雖然宅地成交量和成交金額減少，但優質地塊佔比提高。2024年9月後，北京推出多宗核心地段、臨近地鐵的優質宅地，2024年成交土地樓面價較2023年提升了3441元/平方米，優質核心宅地競爭激烈。

“得益於一系列政策紅利、限制鬆綁，北京土拍市場重新迴歸市場化競爭，熱度開始攀升。”克而瑞北京表示，2025年伊始，海淀朱房村2宗宅地競拍，地塊未設置地價上限、也未設置銷售指導價，以高熱度落下帷幕實現了“開門紅”。

今日，保利聯手金茂在京取地，給“開門紅”的北京土拍市場，又添了一點溫度。

值得注意的是，這已並非保利和金茂今年首次合作，此前1月26日，青島迎來2025年首場土拍，位於市南的瞰海新地塊，最終由保利、青鐵、金茂3家央國企聯合斬獲，成交總價8.84億元，成交樓面地價14020元/平方米。

作爲當下的地產頭部企業，去年保利發展實現簽約面積1796.61萬平方米，同比減少24.71%；簽約金額3230.29億元，同比減少23.50%。雖然銷售業績同比縮水，但從行業橫向對比看，保利仍然坐穩了全口徑銷售規模的頭把交椅。

拿地方面，保利發展2024年共獲取37個項目，總建築面積約328.52萬平方米，權益金額約602.07億元。去年下半年以來，保利發展在拿地上開始發力，僅7月便獲取了7宗地塊，年底11月、12月又各競得6宗地塊，主要集中於一二線城市。

金茂方面，在過去的2024年，該集團權益拿地金額187億元，排在行業第10位；全口徑新增貨值達599億元，排在第8位。截至2024年12月31日，該集團年度累計取得簽約銷售金額982.55億元，累計簽約銷售建築面積約582萬平方米。

中指研究院企業研究總監劉水指出，2024年拿地金額TOP100企業中，央國企及地方國資家數和金額佔比超八成，中海地產、保利發展、華潤置地、建發房產、招商蛇口、中建壹品、越秀地產、中國金茂等央國企位列拿地金額前10名。受銷售能力、融資能力、交付能力等多方面因素影響，土地資源向其富集趨勢較爲顯著。