差7天賣房好慘！　多噴逾80萬房地合一稅

▲看屋示意照，非當事人。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳瑩欣／臺北報導

只因爲差7天賣房，就痛失房地合一免稅的空間！高雄國稅局公告最新案例，有民衆王先生（化名）去年5月29日賣房地，申報自用住宅免稅，水電、戶籍登記證明皆具備，但因房屋取得時間在107年5月21日，不符合「持有6年」的認定原則遭認定要繳稅，連補帶罰高達80.7萬元。

高雄國稅局指出，王先生去年5月29日出售107年5月21日購買取得的房地，自行主張房地期間已滿6年，出售前6年無出租、供營業或執行業務使用，且審酌其水電用量確有居住事實，爭取房地合一免稅。

不過國稅局追蹤發現，王先生107年6月6日才完成房屋戶籍登記，還差7天才屆滿6年，覈定課稅所得275萬元，不符合「住滿6年」規定，依照20%稅率課55萬元稅金，裁罰0.5倍27.5萬，連補帶罰要繳80.7萬。

「怎麼還是那麼多人搞錯房地合一稅的認定觀念，一直在踩紅線！」稅務人員無奈表示，戶籍登記、房地移轉日期、水電居住證明，3條件「1個都不能少」，這個案件就是戶籍登記日期不符規定，雖然只差7天，一樣被覈定要繳稅。