貝殼去年淨收入935億元，管理層稱樓市迎來顯著修復

居住服務平臺貝殼發佈了2024年度業績。

3月18日貝殼公佈數據顯示，過去的2024年，該公司實現淨收入935億元，同比增長20.2%；2024年度淨利潤爲40.78億元，同比下降30.76%；2024年經調整後淨利潤爲72.11億元，同比下降26.4%。

作爲業內頭部居住服務平臺，貝殼的業績表現，可反映銷售市場的真實走勢。

去年9月份以來，樓市政策效力超預期釋放，帶動市場行情顯著修復。國家統計局數據顯示，去年第四季度新建商品房銷售面積、銷售額均實現同比正增長。今年一、二月份以來，房地產市場繼續保持止跌回穩的勢頭。

從貝殼業績也可看出，去年四季度其新房、存量房交易均有拉昇。

年報顯示，2024年第四季度，貝殼存量房業務總交易額（GTV）爲7448億元，同比增長59.1%，淨收入89億元，同比增長47.5%。同期新房業務GTV爲3553億元，同比增長49.3%，淨收入同比增加72.7%至131億元。

全年來看，2024年貝殼總GTV爲33494億元，同比增加6.6%，其中存量房GTV同比增加10.8%，新房GTV同比下降3.3%。收入方面，存量房淨收入282億元，與上年基本持平；新房業務淨收入同比上升10.1%至337億元。

去年，全國新建商品房銷售面積97385萬平方米，同比下降12.9%，貝殼新房業務調整幅度小於行業整體。“去年新房業務跑贏市場，這主要來自公司更廣泛的渠道服務覆蓋、以及去化能力的增強。”貝殼在財報中表示。

貝殼執行董事兼首席財務官徐濤表示，2024年，存量房和新房市場均在9月刺激政策出臺後迎來顯著修復，2024年存量房交易量同比有所增長。從交易結構上看，存量房交易量佔全國房地產交易量的比例進一步提升。

當下，房地產行業已經進入買方市場，房子的成交難度在增加。貝殼的應對策略是，新房業務與優質開發商合作，縮短應收賬款週期，提高央國企開發商比重；同時，在房屋賣舊買新的趨勢下，打通、整合新房和存量房的客戶資源。

截至期末，貝殼來自國央企開發商的新房業務淨收入佔比，由2023年同期的約53%提升到2024年第四季度的58%。期末應收賬款及合同資產（扣除信用損失準備）大約爲55億元，其中多爲應收開發商的款項。

房產交易業務“基本盤”之外，貝殼在大力投入家裝家居、房屋租賃服務業務。

2024年，貝殼的家裝業務實現收入148億元，同比增長36.1%。房屋租賃服務業務方面，全年淨收入143億元，同比增長135%；截至四季度末，省心租在管房源規模超過42萬套，租客續約率提升至約54%。

目前，貝殼的非房產交易服務業務，對總營收的貢獻佔比已經達到33.8%，較2023年提升了9.1個百分點。過去一年貝殼淨收入的增加，也主要是因爲新房業務淨收入的增加，以及家裝家居和房屋租賃業務的擴張。

貝殼收入盤面擴張的同時，營業成本也在上升。2024年，貝殼的營業成本總額較2023年的561億元，上升25.8%至705億元，較收入增速略高。

細看各項成本，去年其外部分傭同比增加11.5%至228億元，內部佣金及薪酬的營業成本同比增加11.1%至189億元，家裝家居營業成本同比增加32.8%至102億元，房屋租賃服務成本同比增加121.0%至136億元，此外門店成本29億元、其他成本21億元。對比來看，家裝家居及租賃業務，成本增幅相對明顯。

與此同時，期內貝殼的運營費用總額同比增長13.3%至192億元。截至2024年期末，貝殼年度淨利潤爲40.78億元，經調整後淨利潤爲72.11億元。

貝殼財報列出的經調整淨利潤，是一項非通用會計準則財務指標，即剔除以下各項後的淨利潤數據：股份支付薪酬費用，收購及業務合作協議產生的無形資產攤銷，商譽、無形資產及其他長期資產減值，以及投資減值等。

截至報告期末，貝殼的現金、現金等價物、受限資金及短期投資總計616億元。其中，短期投資包括銀行定期存款、金融機構發行的理財產品投資。期末公司資產負債率爲46.3%，對比2023同期的40.0%略有上升。

徐濤對貝殼的業績總結稱，2024年公司全年淨收入同比增長20.2%，非房地產交易服務業務收入佔比達到33.8%，成爲新的增長引擎。盈利質量也有所提升，2024年經營性現金淨流入是調整後淨利潤的1.3倍。2025年在財務戰略上，將確保有效的資本配置，將資金投至“一體三翼”戰略和技術層面。

貝殼聯合創始人、董事長、首席執行官彭永東稱，過去一年，中國的房地產行業加速邁向新階段，客戶需求正轉向降低決策風險、追求居住品質。

他表示，去年貝殼的房產交易服務業務基本盤穩固，家裝家居業務提升規模和交付能力，房屋租賃服務精細化運營，貝好家業務探索C2M模式。未來，將堅定“更科技、更人文”的戰略方向，爲居住服務行業開拓新的可能。