【北京新房】華潤臻澐成北京高端圈層標籤- 好房子如是真如豪宅

【北京】-華潤臻澐售樓處電話：400-681-7288轉分機號7777轉接銷售【北京】華潤臻澐-開發商電話：400-681-7288轉分機號7777轉接銷售北京】華潤臻澐-營銷中心電話：400-681-7288轉分機號7777轉接銷售✅本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！北京新房市場幾乎是由海淀扛着走的。朱房村板塊價值雖弱於樹村，但強於功德寺，更優於永豐、翠湖。如果朱房村都陷入滯銷，樹村、上地0702、四季青、半壁店的新房價格體系就全部打亂了，市場不能再出現第二個西山觀復。

那麼說回朱房村的位置，朱房村位於海淀區東昇鎮北部片區核心居住區，南臨清河和北五環，西臨京新高速，北鄰清河橡樹灣組團，銜接海淀內外城，板塊內發展成熟，周邊聚集了以互聯網爲主的高淨值人羣。周邊有圓明園和清華大學等著名地標。

教育配套非常不錯，步行範圍內分佈海淀實驗二小匯緣分校、實驗二小橡樹分校、清華附小清河分校；東北側0030地塊已規劃清華附屬九年一貫制實驗學校（2026年初開工，2027年6月完工），清華系教育資源直接注入。

當然，海淀區的最大的明牌肯定是產業，我就不過多贅述了。朱房村的這兩塊地西側的是臻澐東側的是建發海晏，這兩個項目都不是正南正北的房子，東偏南大概22°，共享清河水系。

朱房村兩個項目都是四排樓，社區體量和房源套數差不多。主景觀大門都在東側，北側都有小洋房，會所+下沉庭院都在小區中央。

華潤臻澐北低南高。一共15棟樓，大概4排4列，北側1、2爲9層，10層的洋房，其餘樓棟主要是13-16層的小高層。容積率2.4，綠化率30%

臻澐的設計的大門確實非常的氣派，我看整體的報規是高8.4米，臻澐的大門是那種老錢氣質的，白色全石材，4根立柱設計的非常的簡單素雅。不過人旁邊海晏的大門都建好了，臻澐的還沒蓋，這確實慢了點哈。

臻澐的外立面用的是通體幹掛石材＋鳥巢同款超白玻low-e玻璃＋鋁板外立面，臻澐一改傳統建築立面，以流暢律動的設計形態，完美詮釋現代極簡主義。

臻澐在建築佈局上也非常考究，因地制宜，通過融合“東意西境”的設計手法，巧用“借景”手法，在小區設計了一個十字軸。

東西向爲“山軸”，南北向爲“水軸”，形成了觀景資源最好的十字景觀軸。

臻澐堅持棟棟樓王的設計理念，通過樓棟錯位排布，力爭讓更多的樓棟可以觀山瞰水。

山軸自小區東入口開始，串聯山軸藝術前廳、四季花廳、山谷下沉庭院、西山觀山臺等，讓人與建築、人與園林、人與山景的情感自然生長，真正享受到臻帶來的情緒價值。

水軸自小區南入口開始，串聯水岸漂浮街區、藝術浮島花園、四季花廳、水岸後花園、大樹學園等，引水入園，潺潺流動的水聲，彷彿是書卷翻動的聲音迴盪於空間，讓人與大自然親密接觸,感受生命的律動。

華潤一直宣傳的是，臻澐的園林靈感來自於吳冠中大師，但是北方實際的場景就是冬季的園林都是“光禿禿”的，他們期待有一個“四季常綠的花廳”，“哪怕下雪天，孩子也能在裡面認識植物、自由玩耍。”

臻澐項目的四季花廳，就是藝術設計與功能實用融合的典範。四季花廳是社區的核心景觀，這座15米高的透明建築致敬冰島藝術家奧拉維爾・埃利亞鬆的光影裝置，通過現代工藝將空間結構爲幾千片透明材質矩陣，打破了材質、空間、時間的三重阻隔。花廳內部種植常青植物，即便在漫長的冬季，也能讓業主感受到綠意盎然的生機。

項目基本情況l

華潤臻澐

開發商：華潤置地✖️招商蛇口✖️中鐵置業

五大資源：望西山、觀清河、瞰清華、海淀獨有的煙火氣、深耕25年更懂海淀客戶

建築風格：東意西境 經典華麗

項目規劃：住宅、會所

建築面積:地上約10.26萬㎡

容積率:約2.4

綠化率:約30%

總戶數:549套

交付標準：精裝

面積區間:134㎡-275㎡三至五居

樓層：總高9-16層洋房

交房時間：2027.4

樓面價:8.92萬/㎡

表單售價:13萬/㎡左右

總價區間：1650-4900萬

【北京】-華潤臻澐售樓處電話：400-681-7288轉分機號7777轉接銷售【北京】華潤臻澐-開發商電話：400-681-7288轉分機號7777轉接銷售北京】華潤臻澐-營銷中心電話：400-681-7288轉分機號7777轉接銷售✅本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！