北京豪宅，正在「分層」
事情往往是這樣。
樓市上行期，亂花迷人眼，包括豪宅在內的不動產，幾乎都裹挾在一擁而上的市場情緒裡，一路追高。但實際上越熱鬧，越容易“掉坑”。
只有當房地產市場迴歸理性，甚至走到關鍵的十字路口，水落而石出，真正意義上有價值的恆產纔會凸顯。越冷靜，越是層層分明。
正如最近兩年的北京豪宅，正在“分層”。
01
北京這樣的超一線城市，豪宅板塊有很多，其形成發展往往是基於某類稀缺資源的佔有。比如依託溫榆河水資源的中央別墅區及孫河板塊，主打近觀西山的海淀四季青豪宅區，佔據城市公園核心資源的朝陽公園板塊等。
但最近兩年大環境影響下，北京二手豪宅市場幾乎都出現了不同程度的“價格跳水”。
以大家最爲熟悉的朝陽東四環豪宅帶爲例。由北向南分佈望京、太陽宮、酒仙橋、朝陽公園等多個板塊。
望京次新二手房招商·臻園高峰期成交單價達11-13萬/平，如今出現多套房源掛牌價僅9萬/平左右；擁有朝陽最優質學區的太陽公元，單價最低降到12萬；酒仙橋2018年9.8萬/平開盤的壹亮馬，進入存量房市場後只要8萬出頭……
朝陽公園實拍圖
抗打的是朝陽公園板塊，區域內標杆次新豪宅項目泛海世家、東山墅二手房均價依然在16萬+/㎡，一直是北京東部改善豪宅之錨。
02
究其原因，地段基因成色如何，先天決定了豪宅項目的“抗壓”能力。
上文提到的幾個豪宅板塊，往往僅佔有單維稀缺資源。比如望京板塊倚重的是互聯網產業風口，一旦進入經濟滯漲期，房價也會隨之下行；而正在做大量舊日城改造的東四環沿線片區，則是依靠區域未來城市發展規劃，和相鄰片區的現有配套講故事。在房地產行業冷靜期，購房者越來越理性的大環境下，也不靈了。
相較而言，朝陽公園板塊是多維既有稀缺資源的整合。
早在20年前，這裡就被比作紐約中央公園旁的上東區，如今更是摺疊北京中最金碧輝煌的那一層，盡享自然/商業/人文藝術/教育等全維度高標準配套資源。更重要的是，這裡沒有喧鬧的市場和待拆遷區域，城市界面更加純粹。
亞洲最大城市公園——朝陽公園，約288.7公頃自然場域，與中央商務區相依相生。附近還有紅領巾公園、東風公園、將府公園、四得公園等多座城市公園；
緊鄰東四環，近靠北京朝陽站、迅捷抵達東直門、三里屯、CBD、燕莎、使館區、首都機場等城市核心功能區。
約1.5公里是北京首個萬象城（預計2027年營業），聚擁SKP、國貿、華貿中心、燕莎、三里屯等七大商圈名品場所，更有麗思卡爾頓、凱賓斯基等19家涉外五星級酒店，國際教育與醫療頂配資源高密度聚集。
真正豪的地段，從來都是六邊形戰士，而不是容易折翼的天使。
03
豪宅，一半天成，一半人爲。朝陽公園板塊在長達10年無新盤入市後，最後一宗住宅用地，由融創打造了北京的第8和第9座壹號院。
這兩座壹號院地理位置極爲優越。位於東四環，與朝陽公園僅一路之隔，從小區出發，步行約不到10分鐘，即可輕鬆抵達風景如畫的朝陽公園，享受自然的寧靜與城市的繁華交相輝映的美好生活。
融創壹號院效果圖
融創壹號院共4棟樓350套房，打造建築面積約215㎡-291㎡四居產品，總價區間約3000-4100萬元/套。外立面採用玻璃幕牆窗系統，石材+金屬線條加持，更具國際化審美。客廳採用德國旭格落地推拉窗，約66毫米邊框，感受全畫幅將室外景觀和陽光納入。室內餐客無樑一體化設計，實現大尺度通透效果。全智能化的9適科技居住體系運用，40餘項技術與工藝，完善了每一個居住細節。
融創壹號院269㎡樣板間
融創壹號院已於2023年9月3號開盤，當日攬金約56.2億元！2024年3月，融創ONE9煥新而來，憑藉其獨一無二的魅力，成功吸引了衆多頂級豪宅追求者的目光，並在當月榮膺北京豪宅市場網籤銷售冠軍，成交金額高達7.24億元。
融創ONE9，共5棟4層住宅，共計40套。容積率僅0.46，首層層高4.5米，標準層3.9米，綠化率高達42.6%，僅有368㎡與610㎡兩種戶型，套總價5500萬起。
融創ONE9效果圖
每一戶都實現270°視野與採光，外立面精選與寶格麗酒店同款的保加利亞進口石材，搭配超大窗牆比及優雅的落地窗設計。無論是採光效果、觀景體驗還是審美格調，均彰顯出國際豪宅的非凡風範。
融創ONE9效果圖
不得不說，做豪宅需要品牌沉澱，是要看“手感”的。
壹號院作爲融創的top產品系，截至目前已經在全國推出30餘座。足夠多的豪宅業主，使得開發企業能夠精準洞察塔尖人羣不斷迭代的居住需求；而足夠豐富的審美和建築經驗，才能讓人居理想照進現實。
CRIC統計數據顯示，今年上半年重點61個城市總價3000萬元以上高端住宅成交了2264套，較去年同期增加了78%。總價5000萬元以上高端住宅成交了401套，相較於去年同期增長了1.2倍。
發現沒，對優質資產的搶購潮，早就開始了。
高端玩家們的目標很明確，核心城市中的核心地段的核心資產，關鍵在於如何從衆多標的中，挑選出最有價值的那一層。只有城市界面純粹的核心區域，匹配核心地段天生的優質資源，方可造就豪宅的原始基因，並在芸芸豪宅中執定牛耳！
地段和產品的雙重稀缺性，都能夠穿越時間週期，跑贏市場經濟週期，或許這纔是恆產二字，“恆”應有之意。
回到北京土地市場供應來看，今年出現了多個銷售指導價超10萬/平的高端住宅地塊，比如海淀功德寺、朝陽酒仙橋、豐臺東鐵營、東城革新西里……但這些地塊入市後，能否成爲真正的豪宅恆產，還有待時間考驗。
而朝陽公園上的壹號院，提前給出了標準答案。
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