北京通州“總價地王”誕生 中建玖合近75億摘得“巨無霸”地塊

財聯社6月4日訊（記者 李潔）北京城市副中心通州區，誕生了新的總價地王。

北京市通州區一宗體量超26萬平方米的“巨無霸”組團地塊，今日以74.91億元底價成交。該地塊由中建玖合收入囊中，樓面價28599元/平方米。

“近75億元的成交價格，讓該組團地塊成爲北京通州區的新總價地王。”中指院分析師告訴記者。

據悉，該組團地塊共包含8宗子地塊，總用地面積112782平方米，規劃建築規模261935平方米，起拍價74.91億元。

此次大手筆拿地的中建玖合，系中建二局旗下房地產平臺。值得注意的是，中建玖合近兩年未在北京土地市場有所斬獲，上一次拿地還要追溯至2023年6月，其當時以54.05億元的價格競得大興西紅門一宗地塊。

“中建玖合此次出手拿下通州巨無霸地塊，再次印證了核心城市優質地塊，對房企具有較強吸引力。儘管該地塊開發難度較高，但核心區位與規劃優勢，依然成爲實力房企的押注目標。”一位房地產行業分析師說。

與此前高溢價地塊出讓情況不同，本次通州出讓的巨無霸地塊，是以底價成交的。業內人士認爲，這與地塊開發複雜度密切相關。

該組團地塊的8個子地塊中，7個子地塊爲住宅用地，分別爲副中心0101街區FZX-0101-0705、0706、0707、0708、0807、0808、0810、0811 地塊R2二類居住用地，總建築面積約221630平方米，另1個爲其他類型多功能用地，規劃建築面積約24774平方米。

根據出讓條件，該地塊居住用地要求配建一處建築面積1.38萬平方米的家園中心，同時居住地塊統一設定100米的顯著限高條件，這一限制高度在北京住宅開發地塊中較爲罕見。不過，在保持建築規模總量不變前提下，規劃允許各住宅地塊可直接進行統籌平衡，合理調整各地塊建築規模指標（類似機制曾出現在海淀半壁店地塊）。

“這些綜合性要求對開發企業的資金實力、項目進度管控以及規劃設計能力，均提出了較高挑戰。”中指院土地市場研究負責人張凱表示。

回顧2025年通州區土地市場，儘管供應相對有限，但仍取得了不俗的成績。

4月7日，北京通州八里橋0401-6044、6049地塊經過155輪激烈競爭，最終由招商蛇口以27.082億元的價格成交，溢價率16.28%；4月29日，通州梨園鎮強力家居6007地塊由中鐵建、招商、中能建、康潤經過將近一個半小時的競爭，最終以21.94%的溢價率被中鐵建收入囊中。這些地塊的高溢價成交，充分反映出通州土地市場的熱度。

“目前重點企業拿地，主要集中於北京、上海、杭州、成都等核心城市。這種策略折射出當前土地市場的核心邏輯，房企拿地策略聚焦於項目在一定時間段內可能產生的銷售業績情況，拿地資金向確定性高和現金流回籠快的項目傾斜，而地塊屬性則會對地塊熱度分化產生重要影響。”張凱表示。

這一現象，從一個側面在數據上得到體現。據中指院數據，2025年1-5月，TOP20城市住宅用地出讓金佔全國比重保持在66%高位（2024年爲51%），TOP10城市出讓金佔全國比重爲54%（2024年爲34%）。

隨着土地市場資源進一步向核心城市集中，核心城市土地市場熱度有望延續。截至6月3日，根據中指統計6月重點城市已公告的住宅用地待拍清單中，上海、杭州、北京這幾個城市本月待出讓地塊起拍規模，均超過百億元。

據不完全統計，北京6月將有7宗經營性用地入市，起始總價達246.09億元，除上述通州區地塊成交，北京接下來還有海淀區2宗將出讓，昌平區、豐臺區、石景山區各1宗地待出讓。