板橋新埔商圈 換屋族愛

板橋捷運新埔站主要道路民生路與文化路口。記者潘俊宏／攝影

「板橋新埔商圈」是新北市板橋區最成熟且生活機能完善的核心區域，該區交通便捷、學區優秀、生活機能完善，吸引大量自住、首購及換屋族羣，是新北市重要的住宅熱點。

信義房屋（9940）新埔新站店店長劉誕謦指出，板橋新埔商圈是新北市發展最早、人口最密集的區域之一，並擁有穩定的交易量與自住需求，使得該地房地產市場表現出了強大的抗跌性與未來增值潛力。

周邊歷年行情、區域成交概況。

交通建設方面，板橋新埔商圈區內有四條主力道路，分別爲文化路一段、文化路二段、雙十路二段及民生路二段，交通便捷，無論是自駕或搭乘大衆交通工具都能輕鬆進出各大區域。

劉誕謦表示，該商圈鄰近有新埔捷運站與新埔民生站雙捷運的地理位置。其中，新埔捷運站是板南線的核心站點，五站內直達臺北車站與市府站，搭配板橋車站五鐵共構樞紐，區內的住戶可以方便地通勤到臺北市中心，不僅生活便利，工作出行也相當高效。

此外，板橋新埔商圈區也串連臺64快速道路、環河快速道路等主要幹道，吸引不少跨區通勤族來此置產或租屋。

生活機能方面，劉誕謦表示，新埔站旁有三猿廣場，爲提供居民日常餐飲娛樂的場所，商圈內擁有多樣化的傳統市場、超市以及餐飲、醫療等設施。無論是日常採買還是就醫需求，都能輕鬆滿足，爲居民提供極大的便利。

學區方面，劉誕謦表示，當地的莒光國小與中山國中等學校享有良好的教學聲譽，並且距離居民區域非常近，不僅提升了當地的居住品質，還吸引了大量關注學區的購屋者，進一步推動了該區的房價增值。

板橋新埔商圈中，房屋形式包含公寓、中古大樓、新成屋等，選擇多樣，劉誕謦表示，區內的三個代表性社區，分別是「昇陽文化廳」、「新巨蛋」和「潤泰鼎峰」，都具有很高的居住品質，值得推薦。

其中，「昇陽文化廳」爲住宅大樓，屋齡24.9年，共466戶，主要公設有室內泳池、健身房、視聽中心、遊戲室，落於新埔捷運站5號出口處，本身又位於板橋交通樞紐，東可直達北二高，西往中山高，過個華江橋即到臺北市，且步行至新站特區約15～20分鐘，生活機能一流。

「新巨蛋」屋齡14年，戶數1569戶，劉誕謦指出，建築設計上，由知名的「香港P&T集團」負責，強調爲節能建築，包括在屋頂裝設太陽能板發電，採用LED燈光，並有雨水回收，作爲馬桶沖水之用。主要公設包含游泳池、健身房、室內跑道、羽球場等。

「潤泰鼎峰」屋齡兩年，共137戶，近雙捷運、近學區、近擁6,000坪雙公園、優質學區等，公設包含花園、健身房、圖書室、交誼廳、會議室、瑜珈室、中庭花園等。