復興長安商圈 換屋族愛

復興長安商圈最大特色就是交通四通八達，坐落在整個臺北市中央，涵蓋多條捷運線。圖爲周圍微風廣場街景照。記者林伯東／攝影

臺北市「復興長安商圈」橫跨中山區與松山區交界地段，地理位置優越、生活機能絕佳，加上擁有學區優勢，吸引不少家長、剛性需求買盤。

信義房屋（9940）復興長安店主任業務段宇表示，復興長安商圈最大特色就是交通四通八達，坐落在整個臺北市中央，涵蓋多條捷運線，到各個行政區相對方便，且生活機能完善，長期吸引企業主及自住族羣進駐。

周邊歷年行情、區域成交概況。

復興長安商圈以金融重鎮著名，段宇表示，商圈早期發展可追溯至日治時期「大正町」時代，曾設有中崙車站，隨後復興北路興建高架道路與捷運文湖線貫穿，商圈正式成形。1950年代以後，長安西路以金融業爲主軸，隨着企業辦公室擴張，復興長安一帶逐漸成爲中小企業聚集的據點，被譽爲「臺北華爾街」，集結金融、貿易、零售與旅遊業，辦公與住宅並存。

復興長安商圈橫跨中山區與松山區，交通便利性是最大優勢之一，四條主力幹道分別爲復興北路、八德路二段、長安東路二段及龍江路，往北可接國道一號，往南則通往東區及大安商圈，是臺北核心中軸的交通節點，大衆運輸方面，鄰近南京復興、忠孝復興兩大捷運站，擁有藍、綠、棕三線彙集的優勢，甚至離大安站也不遠，轉紅線也相當方便。

生活機能方面，商圈內有微風廣場、SOGO百貨、大潤發等大型商場，亦鄰近遼寧夜市及各式餐飲店，兼具高端消費與平民美食。醫療資源豐富，包括檯安醫院、三總松山分院、長庚與馬偕醫院，車程十分鐘內可達；另距松山機場僅約六至十分鐘車程。綠地部分有榮心花園、大安森林公園等休憩空間，商業繁華與居住舒適並存。

段宇指出，商圈雖屬商業區，但綠地資源豐富，包含榮心花園及鄰近的大安森林公園，居民可輕鬆享有休閒空間，走路幾分鐘就有大小公園，商業與生活平衡度高，是很宜居的區域。

段宇表示，商圈住宅產品多元，從老公寓、電梯大樓、住辦大樓到高端豪宅應有盡有，早期豪宅如「伯爵雙星」已有30多年曆史，近年則有「元大花廣」、「圓頂世紀」、「久仰」等新成屋崛起，形成新舊交融的居住樣貌，此外，區域內同時具備敦化國小、敦化國中、中正國小及中山女高等優質學區，吸引家長提前卡位，也因此小坪數學區宅需求穩定。

段宇指出，目前舊公寓單價約70至80萬元，屋齡50年上下，兩至三房總價約1,500萬至2500萬元；中古20年以上大樓每坪約90萬至110萬元，總價多在2,000萬至3000萬區間；新古屋或屋齡10年內電梯大樓，每坪約120萬至130萬元，兩房總價2,000多萬、三房則落在7,000萬內；豪宅產品則可達每坪140至200萬元，總價5,000萬至1億元以上，買盤以醫師、律師、自營商及中小企業主爲主。

段宇指出，相較信義計劃區與東區，復興長安商圈的單價與總價更爲親民，但地段、交通與生活機能卻不遜色，「這裡可買到空間更大、屋況更新的住宅，是許多東區換屋族的首選。」