百強房企2月銷售數據出爐，北上深杭等城市先“穩了”

傳統淡季又逢春節假期，房企推盤積極性不高，2月份的房企銷售難免低位運行。

2月28日，第三方諮詢機構克而瑞發佈的銷售數據顯示，百強房企實現銷售操盤金額1881.2億元，業績規模保持在歷史較低水平，環比有所下降，但同比實現1.2%的增長，扭轉了1月份下降的趨勢。

具體來看，不少頭部房企實現了銷售的大幅增長。據億翰智庫，2月單月，前十強房企單月銷售額同比增長17.4%，優於百強的數據表現，主要是由於中海、華潤、建發、華髮、越秀都取得了超過20%的增長。以全口徑計，TOP10房企中，2月份共有7家銷售額突破百億。

累計來看，保利發展以313億元的銷售操盤金額穩居行業之首；行業第二、第三位分別是綠城中國、中海地產，分別實現操盤金額約239.7億元、239.5億元，規模差距極其微弱。華潤置地、萬科分別以225.8億元、197.9億元的銷售規模位列行業第四、第五。

房企銷售端整體表現平平，但市場層面的積極信號不斷。華泰證券研報顯示，今年以來，同時有新房+二手房成交面積高頻數據的城市已經穩中有升。

據華泰證券統計，2025年以來至2月24日，44城新房成交面積同比上升1%，較2024年同比-19%的表現有明顯改善；19城的新房+二手房成交面積同比上升14%。

如果聚焦春節後，新房+二手房成交面積同比增長更加明顯，2月6-24日，19城的合計成交面積同比大幅上升66%，一線城市同比增長達97%。

一線城市持續保持強勁韌性。在上海，據克而瑞統計，2月新房成交面積同比上漲11.2%，不少房企表現亮眼，越秀地產旗下兩大紅盤開盤即告售罄。同時，二手房市場2月成交量穩定在1.5萬套左右，且成交均價初步實現築底回穩。

深圳市場也有明顯復甦。據深圳樂有家研究中心統計，2月1日至25日，該機構在深圳所有門店的新房帶看量環比上漲84%，同比上漲375%。

價格層面上，重點城市初現止跌回穩的跡象。國家統計局2月中旬披露的數據顯示，1月份，一線城市新房價格環比上漲0.1%，實現兩連漲；二線城市新房銷售價格環比由上月持平轉爲上漲0.1%，是2023年6月以來首次上漲。

其中，南京以0.7%的環比漲幅領跑各大城市。克而瑞認爲，南京新房市場的表現代表以南京爲主的前期經歷市場深度調整的二線城市，未來或將開啓一輪修復行情。

已有不少項目在剛剛過去的2月份感受到了南京市場的熱度。記者從龍湖方面瞭解到，2月份，南京龍湖天曜城項目月度來訪總量翻倍，成交環比上漲58%；位於南京江北新區的龍湖亞倫央璟頌是改善項目，在2月份有超1300組客戶來訪，“第一次看樣板間還需要排隊”，項目實現二開二罄。

業內對“小陽春”仍抱有頗爲樂觀的期待。某華南房企市場部相關負責人認爲，當前市場供應量有所下降，剩下的樓盤好賣了，“最近二手房市場熱度起來也有這個原因”，樓市也有望迎來“金三銀四”。

克而瑞預計，3月恰逢“金三銀四”成交旺季，整體供求有望修復，環比持增，考量到2024年高基數原因，同比或將持平或小幅微降，部分城市或將出現局部“小陽春”。

據上述機構調研，核心城市北上深杭等3月均將迎來供應放量，改善和高端盤佔比上升，預期將拉動市場熱度回升，加之核心一二線樓市調控政策尚有放鬆空間，也將助力市場維穩，不過餘下多數三四線城市或將延續築底行情，改善去化優於剛需。

億翰智庫也認爲，新房的價格有望延續降幅收窄的趨勢，一線及核心二線城市的二手房成交量會率先恢復到春節前的水平，“小陽春”或隨着樓市的“金三銀四”如期到來。

在房地產“止跌回穩”目標的指引下，華泰證券預計，今年將有望看到，一線及部分二線城市總體成交量（新房+二手房）穩中有升，其他城市逐步走向平穩；一線城市爲代表的重點城市房價有望實現“止跌回穩”，同時，高庫存問題在“去庫存”政策落地下將有一定改善的基礎。