樓市延續企穩走勢，百強房企5月銷售操盤金額環比增長3.5%

來源：央廣網

央廣網北京消息（記者門庭婷）2025年5月，樓市整體延續企穩走勢。克而瑞數據顯示，TOP100房企5月單月實現銷售操盤金額2945.8億元，環比增長3.5%。

中指研究院數據顯示，2025年1—5月，TOP100房企銷售總額爲14436.4億元，同比下降10.8%，降幅較1—4月基本持平。1—5月銷售總額超百億房企33家，較去年同期持平，五十億房企64家，較去年同期減少6家。TOP100房企權益銷售額爲10263.3億元，權益銷售面積爲5243.8萬平方米。

從陣營數量來看，1—5月多個陣營企業數量均有變化。具體來看，500億以上陣營8家，較去年同期增加1家，銷售額均值776.1億元。第二陣營（100億-500億）企業25家，較去年同期減少1家，銷售額均值190.4億元。第三陣營（100億以下）企業67家，較去年同期持平，銷售額均值53.8億元。

從企業表現來看，2025年5月超半數百強房企單月業績環比提升，其中22家企業單月業績環比增幅大於30%。如綠城中國、中海地產、中國金茂、綠地控股、電建地產等房企表現較好，單月業績同環比均實現明顯提升。

值得注意的是，政策倡導“好房子”，多家房企也順勢推出“好房子”產品體系。4月29日，中海地產發佈了中建營造體系下的首個好房子產品標準——Living OS 系統，爲行業“好房子”標準提供範例參考，助力構建房地產發展新模式。5月15日，華潤置地在北京推出首發樣板——人文戰略新作“臻澐”，打造華潤置地“好房子”的產品體系。

在房企促銷、“好房子”供應帶動下，重點城市新房銷售環比實現增長，帶動土地市場。中指研究院數據顯示，2025年1—5月，TOP100企業拿地總額4051.9億元，同比增長28.8%，增幅較上月擴大2.2個百分點。受上年低基數影響，TOP100企業拿地同比增幅較上月擴大。拿地企業仍以央國企爲主，拿地金額前十企業中8家爲央國企，部分民企亦有一定投資強度。

5月，重點企業拿地主要集中北京、杭州、上海、成都等核心城市。這種結果折射出當前土地市場的核心邏輯，地塊屬性決定熱度分化，房企拿地策略聚焦“確定性”，當前房企拿地資金向聚焦收益確定性高和現金流回籠快的項目傾斜。

中指研究院研究主管王琳分析認爲，促進市場持續恢復仍是今年房地產重要政策目標，各項政策有望繼續加快落實，具體政策主要聚焦城中村改造、高品質住房供給、收購存量商品房等方面。

預判6月，克而瑞認爲，房企年中衝刺將至，營銷方面也會加大投入和力度。供給結構優化下，更多符合市場需求的樓盤入市，預期將帶動成交總量延續穩步復甦走勢。

王琳表示，結合“加緊實施更加積極有爲的宏觀政策”“適時降準降息”等政策表述，宏觀政策有望進一步發力，降準降息、降低公積金貸款利率等政策落地預期也有所增強。短期內市場仍有不確定性，在此背景下，房企投資將更加聚焦“確定性”。