5月數據出爐了，百城房價零上漲，跌幅創了十年最慘紀錄。

5月數據出爐了，百城房價零上漲，跌幅創了十年最慘紀錄。

2025年5月，據中指研究院的數據顯示，全國100個重點城市的二手住宅均價是13,794元每平米。環比下跌0.71%，同比下跌7.24%。這已是連續下跌態勢，且跌幅較4月擴大了0.15個百分點，同比跌幅也擴大至7.24%。

當跌幅連續3個月超過0.5%，普通人就能明顯感受到市場變化，若超過0.8%，便可能是繼續下跌的前兆，而5月的0.71%已經逼近了危險線。對比去年9月的救市，當時跌幅僅0.7%，今年政策下跌幅卻反超救市前的水平，政策效率明顯減弱。

從數據上看，三四線城市目前“血流成河”，一線城市呈現虛假回暖。5月環比跌幅一線至三四線均較4月有所擴大，一線城市爲-0.37%，二線城市是-0.78%，三四線城市是-0.76%，連續下跌月數分別爲一線城市8個月，二線城市15個月，三四線城市26個月。

一線城市出現了假止血真下跌的現象，上海的外環老破小單月跌了3.2%，北京學區房掛牌量激增40%，深圳靠港澳客退稅政策勉強支撐，普通住宅仍跌勢不止。三四線城市則是斷崖式的崩塌，烏魯木齊單月跌了2.93%，金華有業主半年降價43%仍難脫手，陷入了無人接盤的死局。不過，杭州放開限購後逆漲了10%，而南京作爲省會卻跌穿了地心。

接下來看政策失效的三大黑洞。首先，購買力徹底枯竭，居民存款增速跌至3.1%，房貸的違約率攀升至了8.7%，老百姓的錢包被掏空。

其次，二手房庫存“海嘯”，成都掛牌23萬套，年增48%，重慶31萬套，年增52%，武漢是8萬套，年增37%，掛牌量每增10%，房價還會再跌3%。最後，政策相互矛盾，新房“好房子”戰略絞殺二手市場，上海金安喜悅得房率超過百分之百，直接碾壓了同地段20年舊房子，1到5月，土地出讓金僅降5.3%，地方政府仍然在高價賣地。

當開發商聯合中介用15%的佣金收購客戶的時候，有的二手房東還在幻想慢慢降價，試探市場期待反轉，卻不知已捲入定價權的爭奪戰，正在被開發商獵殺。

比如鄭州某新盤降價20%，中介連夜拉走二手房的客戶，杭州灣的新區項目給中介22%的佣金，專坑外地投資客。結果深圳寶安的房東從500萬砍到200萬，成交耗時28個月，同期萬科某盤3個月清空600套的庫存，最後一個高價買家還被新房截胡，房子可能只剩折價。

新房之所以會撤掉二手房的升值空間，首先是地方政府的土地財政依賴，哪怕2025年第一季度二手房交易佔比超過60%，30城的二手房成交同比增加21%，新房僅佔6.4%，政策仍然通過房票安置、好房子標準等工具保障新房。另外，開發商通過高佣金買中介、炒作倒掛盤、精準降價清庫存來收割市場。顛覆認知的是，時間會吃掉所有籌碼，沒有賣不掉的房子這種說法是錯誤的。

接下來，普通人必須搶跑的三個動作要牢記。首先，緊急止損，立即拋售無學區、無地鐵、房齡超過15年的房產。

其次，抓住置換窗口期，利用賣舊買新稅費減免降低置換成本，換倉黃金的策略是隻買現房，避開風險，鎖定核心區北上廣深內環50平的房子，優於三四線的200平方。

第三，政策避險，在三四線城市自住可買，投資則要避開；二線非省會保留一套自住，一線與二線間要置換優質資產。

那麼未來三年的中局到底是最後一波還是全面崩盤？目前還剩最後三張救市的底牌。

第一，京滬穗全面取消限購，廣州目前已經取消了120平方以上的限購。

第二，4萬億收購存量房，國資接盤二手房改爲保障房。

第三，房貸利率破3%，央行或啓動史詩級的降息。

給普通人的終極忠告是別再問房價會不會漲？2025年的核心命題是如何在資產縮水大潮中保住血汗錢。