安徽全面取消住房限制性措施，擴大住房公積金提取範圍

21世紀經濟報道記者唐韶葵 上海報道

2025 年 3 月 26 日，安徽省住房和城鄉建設廳發佈《推動經濟持續回升向好細化政策舉措》，提出全面取消住房限制性措施。文件從四個方面提出10項具體舉措，涵蓋提振住房消費，實施城市更新，加快轉型發展，提升政務服務水平等。政策有效期至2025年12月31日。

文件指出，爲穩定預期、激發活力，推動經濟持續回升向好，結合住房城鄉建設領域實際，提出細化政策舉措。

在加大商品房促銷力度、促進房地產市場止跌回暖方面，嚴格落實住房消費稅收優惠政策，鼓勵各市推出階段性購房補貼、購房消費券、“以舊換新” 等促銷政策，按季開展 “線上 + 線下” 商品房展銷活動。擴大住房公積金提取範圍，實施差異化購房信貸支持政策，全面放開異地貸款、“商轉公”。制定完善相關標準，配合自然資源部門優化住宅用地容積率、建築密度、建築高度等規劃條件，引導房地產開發企業建設 “好房子”，開展保障性住房 “好房子” 建設試點。強化省級政策指導，編制房地產政策 “白皮書”，加強正面宣傳引導，穩定市場預期。

在推進存量商品房去庫存方面，安徽將停止新建安置房，大力推行 “房票” 等貨幣化安置方式，鼓勵各地加大 “房票” 優惠力度和覆蓋範圍。有序推進收購存量商品房用作保障性住房，建立住房保障輪候庫，支持有條件的城市探索收購存量商品房用作 “租購同軌” 人才住房，以及教育、醫療、養老、文化等社會事業發展用房。加力爭取專項借款、專項債券等政策，支持城中村和城市危舊房改造。科學編制住房發展規劃和年度計劃，推動供需匹配、供需均衡。

在推動 “白名單” 項目擴圍增效方面，安徽提出動態梳理項目融資需求，分批將存量住房開發貸款項目通過備案流程納入 “白名單”，常態化做好新增住房開發貸款項目納入 “白名單” 工作，推動暫不符合貸款條件項目的相關問題修復，保障合規房地產項目合理融資需求，力爭全省 “白名單” 授信總規模保持在 1700 億元以上。紮實做好 “保交房” 收尾工作，堅決守住不發生系統性風險底線。

另外，文件還細化了實施城市更新，持續擴大行業領域有效投資；加快轉型發展，推動建築業提質擴量增效；提升政務服務水平，創優行業領域營商環境等三方面的具體政策。

此前，合肥市在 2023 年 9 月 15 日曾發佈《關於進一步優化房地產調控政策的通知》，調整限購政策，在合肥市區購買住房（含二手住房）的普通購房人，不再審覈購房資格。

據統計，目前已有浙江省杭州市、陝西省西安市、福建省泉州市、河南省、天津市、安徽省等多省多地全面取消住房限制性措施相關政策。

同策研究院研究總監宋紅衛指出，此次安徽出臺樓市新政既是加快市場止跌回穩以及化解樓市風險，同時，也是積極落實提振消費，加快構建以好房子等爲特徵的樓市新模式的嘗試。從政策來看，多維度，疊加型政策有見效快，力度持久的特點，這對於樓市止跌回穩有積極作用。值得注意的是，把保障房與白名單和去庫存結合，具有一箭雙鵰的作用，這一點在其他城市也有體現。隨着保障體系的完善，全面取消限購的時機也逐漸成熟，說明安徽樓市基本回歸到市場調控爲主的階段。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進也認爲，安徽此次推出全面取消住房限制性措施的相關政策很務實、很詳細，有助於更好從住房消費和經濟回穩角度向好發展。