28億天價索賠！A股房企向創始人跨國追債

7月24日，與格力地產、華髮股份一起，曾被稱爲“珠海地產三劍客”的世榮兆業發佈了一則涉及28億人民幣的重大訴訟進展公告。

受理法院裁定，樑家榮應向公司支付2.585億美元作爲賠償金額，另加判決前利息及判決後利息。該預裁定尚不具有執行力，待受理法院後續簽發正式的法庭令並轉化爲法院判決方可生效。

圖片四年拉鋸戰

這場訴訟大戰，始於2021年。

當年8月，廣東世榮兆業在受理法院起訴公司第二大股東、實際控制人的一致行動人、原董事長樑家榮，指控其“違背忠實、勤勉義務，背信損害公司利益取得不當得利”，訴訟標的爲6.5億元。

隨後於2022年12月，世榮兆業對訴訟案進行了變更，訴訟標的由6.5億元飆升至約28億元。

具體訴訟事由爲：2007-2011年期間，樑家榮通過僞造虛假建築合同，非法侵佔公司財產約2億元；2011-2019年期間，樑家榮利用世榮兆業董事長的身份，收受商業賄賂約4.5億元；樑家榮通過其他非法手段取得的不法利益，總計超過21.5億元。

變更後的訴訟請求還包括：凍結樑家榮及其密切關係人的名下資產，要求對公司的損失予以賠償並請求懲罰性賠償。

分析人士指出，這種大額度的法律訴訟在A股上市公司與原高管的糾紛中實屬罕見。

據統計，近四年間，世榮兆業先後發佈了13份訴訟進展公告，雖然中間雙方曾一度簽署和解協議，但並未完全解決糾紛。最近的法庭令顯示，樑家榮需支付2.585億美元賠償金，外加判決前和判決後利息。

世榮兆業方面表示，訴訟目前處於“一審即將審結”階段，受理法院已簽發法庭令，但該法庭令尚不具備執行力，需待後續轉化爲正式判決，屆時相關當事人方可提起上訴或申請執行。該法庭令中裁定的利息計算方式，也將在最終判決中予以明確。

儘管法庭令已經簽發，但世榮兆業在公告中保持了審慎態度。該公司特別提示：最終判決能否實際執行存在“重大不確定性”，“本次重大訴訟進展事項對公司本年度及以後年度損益的影響暫無法預估”。

“這種不確定性首先來自訴訟程序本身。相關方是否在一審判決後提起上訴尚不可知。即使獲得終審勝訴，判決能否執行還要看相關司法轄區是否承認與執行、以及有無可供執行的財產。”一位房地產行業分析師指出。

值得關注的是，在這場長達4年的訴訟期間，世榮兆業股東結構出現重大變動，實控人更換爲珠海市國資委。

2024年，珠海市國資委旗下珠海大橫琴安居公司，通過司法平臺拍賣以及要約收購實現了對世榮兆業的控股。

現金流連負三年

資料顯示，世榮兆業創立於1998年，2008年2月借殼威爾科技在深交所上市，是珠海第二家房地產上市公司，曾和華髮、格力地產一起並稱爲“珠海地產三劍客”。

世榮兆業2024年年報顯示，公司面臨營收與利潤的雙重壓力，核心財務指標全面下滑。

2024年公司實現營業收入9.81億元，同比減少36.63%，歸母淨利潤3741.48萬元，同比大幅減少81.54%，營收淨利下滑系2024年可結轉商品房收入及成本減少所致。

此外， 世榮兆業毛利率從2023年的40.4%降至2024年的33.94%，經營活動淨現金流爲-4.34億元，連續三年爲負。經營活動淨現金流/淨利潤比值爲-7.581低於1，盈利質量較弱。

世榮兆業表示，導致經營活動淨現金流爲負值的主要原因是2024年世榮兆業全資子公司世榮實業清算繳納了翠湖苑二期北區土地增值稅44,315.38萬元，導致本期“支付的各項稅費”較上年同期增加。

具體來看，2024年世榮兆業房地產業實現營業收入3.23億元，同比下降60.27%。分地區來看，珠海地區實現營業收入7.28億元，同比減少42.69%，江西新餘地區實現營業收入2.53億元，同比減少8.82%。

2025年一季度，世榮兆業實現營業收入1.9億元，同比減少25.29%，實現淨利潤608.6萬元，同比減少48.79%。